《滹沱夜話》——租賃切莫成“零”租

據(jù)悉，我市已獲準(zhǔn)成為2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，這將在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉，保持住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用。今年我市將新建、改建租賃住房2萬套，盤活存量住房2萬套。

應(yīng)當(dāng)說，此模式符合“房住不炒”政策和市場需求，具有公司化運營、標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)?；七M(jìn)等優(yōu)勢，改善住房租賃市場散亂差的格局，有效緩解城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)人群的租房難題，推動住房租賃市場走向良性發(fā)展軌道。

同時也應(yīng)注意到，截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓企業(yè)相繼“爆雷”，原因無一例外都是資金鏈斷裂。之所以出現(xiàn)這種情況，就在于這些企業(yè)大都采取了杠桿融資搶房源、高進(jìn)低出、長收短付、租房貸等模式，表面看，此舉起步快，短時間就實現(xiàn)了規(guī)?；瘮U(kuò)張，但同時也形成了企業(yè)負(fù)債率過高，收不抵支，一旦經(jīng)營不善，空置率走高，資金鏈必會出現(xiàn)問題，業(yè)績歸“零”，倒閉破產(chǎn)。

前車之鑒，不可不防。好事辦好，需監(jiān)管部門未雨綢繆，加強(qiáng)制度設(shè)計，提前排除隱患。制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁高進(jìn)低出、長收短付、租房貸等違規(guī)行為。制定規(guī)范的租賃合約，落實租賃企業(yè)備案制，進(jìn)行常態(tài)化抽檢、審核，對違規(guī)行為予以警示，發(fā)現(xiàn)“爆雷”跡象，提前干預(yù)防范。同時，探索實施信用免押、先租后付、第三方存管等制度，對租房資金流進(jìn)行全程監(jiān)控，嚴(yán)防非法挪占。

減創(chuàng)業(yè)就業(yè)負(fù)擔(dān)，防政策跑路走偏。

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