近日,綠城杭州的楊柳郡二期開(kāi)盤(pán)時(shí)火了一把,一共推出388套,卻有1400組客戶到場(chǎng),最終半天就售罄。
這一消息成為近幾天最火爆的樓市新聞,也讓綠城的股東們產(chǎn)生這樣的預(yù)期:綠城接下去可能會(huì)全面提價(jià),公司的利潤(rùn)有可能會(huì)修復(fù)。
綠城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)體系一位人士告訴記者,“其實(shí)已經(jīng)漲了,但是具體還是要根據(jù)集團(tuán)的指導(dǎo)意見(jiàn),每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)自己情況安排。”
毛利水平偏低
綠城中國(guó)2015年中期業(yè)績(jī)顯示,去年上半年綠城附屬公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售毛利率為22.1%,較2014年同期的24%有所下降。
毛利偏低,一直是綠城頭疼的問(wèn)題。去年10月中旬,在綠城中國(guó)與投資者的一次內(nèi)部交流會(huì)上,綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南曾豪不諱言地坦言,目前的毛利水平確實(shí)偏低,需要通過(guò)發(fā)展包括代建、物管等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)提振利潤(rùn)率。
在當(dāng)年5月的“綠城常新——2015綠城集團(tuán)媒體發(fā)布會(huì)”上,綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平也透露,楊柳郡的凈利水平,只有5%。
在當(dāng)時(shí)的杭州市場(chǎng),5%的凈利水平已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者此前曾報(bào)道,即使是在樓市稍有回暖的2015年,杭州還有很多樓盤(pán)出現(xiàn)了銷(xiāo)售利潤(rùn)的虧損,連中華企業(yè)、萬(wàn)通這樣的上市房企也沒(méi)有逃脫巨虧噩運(yùn)。
不過(guò),這一波樓市春風(fēng)還是吹向了杭州。綜合中國(guó)指數(shù)院、克而瑞等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),目前杭州的庫(kù)存只有9.4個(gè)月的水平,總體庫(kù)存較去年同期下降了12%。整體來(lái)看,成交有逐步放大,開(kāi)始趨于供求平衡的趨勢(shì)。
這對(duì)在杭州本土重點(diǎn)布局的綠城來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)重大利好。根據(jù)綠城去年的中期業(yè)績(jī)報(bào),公司有13.3%的土地儲(chǔ)備位于杭州。在整個(gè)長(zhǎng)三角,綠城所擁有的土地儲(chǔ)備比重接近50%。
從目前實(shí)際情況來(lái)看,長(zhǎng)三角城市也是春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度最快,銷(xiāo)售最好的區(qū)域。
對(duì)綠城來(lái)說(shuō),長(zhǎng)三角市場(chǎng)的表現(xiàn)好壞,固然會(huì)在很大程度上影響公司的整體毛利水平。山東、遼寧兩大片區(qū)項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景,也將在很大程度上影響綠城的毛利水平。
來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,山東和遼寧兩大片區(qū),目前整體成交回暖,但仍比長(zhǎng)三角城市遜色很多。
沈陽(yáng)2月的城市總成交量為50萬(wàn)平方米,僅比去年同期增長(zhǎng)6%。濟(jì)南2月成交面積29萬(wàn)平方米,較去年同期下滑27%,青島也較去年同期下滑22%。從成交數(shù)據(jù)看,山東的幾個(gè)城市表現(xiàn)不佳。
在庫(kù)存方面,濟(jì)南和去年同期相比,下降了1%,而蘇州、南京、上海、常州、長(zhǎng)沙、福州等城市的庫(kù)存都比去年同期下降20%以上。
克而瑞分析師蔡建林說(shuō),目前市場(chǎng)僅僅只是稍有起色,現(xiàn)階段來(lái)看,開(kāi)發(fā)商的調(diào)價(jià)還不會(huì)那么快,僅靠短期的市場(chǎng)火爆,要提升整體利潤(rùn)率還很難。對(duì)綠城來(lái)說(shuō),三四線城市,尤其是非長(zhǎng)三角城市的表現(xiàn),將是整體毛利是否可以修復(fù)的關(guān)鍵。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3680 | +40 |
熱軋平板 | 3350 | +50 |
低合金中板 | 3820 | +60 |
鍍鋅無(wú)縫管 | 4550 | - |
工字鋼 | 3960 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3830 | +70 |
熱軋卷板 | 13490 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4660 | - |
圓鋼 | 3430 | +30 |
鎢鐵 | 208000 | 0 |
低合金方坯 | 3120 | +60 |
塊礦 | 840 | +10 |
二級(jí)焦 | 1670 | +50 |
鋁錠 | 20010 | -170 |
中廢 | 1640 | 0 |
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格