房地產(chǎn)去庫存需要精準(zhǔn)發(fā)力

樓市是如今百姓口中日日念叨的熱點(diǎn)話題，一漲一跌牽動(dòng)著千家萬戶的錢袋子。全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)教授劉志彪這次提交的提案中，就專門聚焦了樓市的問題。

樓市現(xiàn)狀

去庫存主要是三四線城市

對于當(dāng)下樓市的發(fā)展態(tài)勢，劉志彪坦言，一、二線城市如上海、北京和深圳等城市的房地產(chǎn)市場目前面臨的不是去庫存壓力，而是急需通過補(bǔ)庫存、增加供給來緩解房價(jià)過快上漲的壓力。當(dāng)前樓市庫存的絕大部分，應(yīng)該主要分布在三四線城市，它們才是真正需要化解庫存的重點(diǎn)地區(qū)。

由于農(nóng)民工們的就業(yè)地與居住地的錯(cuò)配，我國大量的人口正從農(nóng)村和中小城市流出。這些城市的人口凈流出，使廣大三四線城市的住宅需求相對不足、庫存積壓嚴(yán)重。

委員建言

設(shè)置降價(jià)底線促銷去庫存

劉志彪委員在《房地產(chǎn)去庫存：政策發(fā)力還需要提高精準(zhǔn)度》的提案中建言，房地產(chǎn)去庫存，需從宏觀、中觀、微觀等角度精準(zhǔn)發(fā)力施策，為此他開出了四劑“藥方”。一是要保持貨幣政策的穩(wěn)健性。二是要從房地產(chǎn)市場、資本市場的蹺蹺板游戲中考慮問題，逐步把云集在房地產(chǎn)市場中的過多貨幣向資本市場緩釋。他指出，只要把沉淀在房地產(chǎn)中貨幣流通量的10%吸引到A股交易中去，我國的房地產(chǎn)泡沫就會(huì)溫和地刺破，同時(shí)資本市場也會(huì)得到迅猛發(fā)展。三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并重組，形成寡頭壟斷的市場結(jié)構(gòu)，便于政府指導(dǎo)其進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。四是要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)銷售。但是，買漲不買跌是人類經(jīng)濟(jì)行為的常態(tài)。他指出，為了在降價(jià)中化解庫存，打破這一行為常態(tài)的最有效辦法，是在降價(jià)促銷前設(shè)定降價(jià)的界線和水平，并承諾達(dá)到這一水平后不再降價(jià)，如果繼續(xù)下跌，則由售房方或地方政府承諾全額補(bǔ)貼消費(fèi)者的購房損失。只有如此，才能在動(dòng)態(tài)降價(jià)促銷中打破消費(fèi)者的進(jìn)一步降價(jià)預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。