樓市去庫存刺激政策頻出 土地供給成焦點問題

[上海將進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。]

一邊是三四線城市面臨著巨大的庫存壓力，需要加速去庫存；一邊是一線大城市的樓市熱度不減。在兩會即將召開之際，樓市又將成為人們關注的焦點。那么今年我國樓市有哪些方面值得關注呢？

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，今年樓市調控的一大焦點在于加快供給側的改革，尤其是土地供給的變化。目前在政策的持續(xù)刺激下，整體市場的分化仍在延續(xù)，但去庫存任務最重的廣大三四五線城市仍沒有太大起色。盡管從需求端方面刺激的政策還會頻繁出臺，但這些政策的效果也會越來越有限。這種情況下，只能從供給側方面進行調整。

他說，土地供應方面，在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。在庫存壓力比較大的地區(qū)，要嚴格控制土地的供應，減少甚至停止供應。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一線城市和部分二線城市樓市行情看漲，這些城市面臨的不僅是收緊政策的問題，更要解決城市市民居住的問題，必須在供應方面跟上。

實際上，目前不少地方已經(jīng)在供應端加大調整力度。日前，上海市規(guī)劃和國土資源管理局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應結構的實施意見》（下稱《意見》）。《意見》明確，上海將進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分矛盾突出區(qū)域亦為70%）。

福建日前出臺的“閩八條”最大的一個亮點就是可以土地“轉性”。這份包含八項去庫存措施的《關于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》提出，要優(yōu)化開發(fā)用地供應。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

除了加快供應方面的改革，在去庫存和一線城市調控方面也會有不少針對性舉措。張大偉說，目前各地在密集發(fā)布去庫存政策、供給側調控政策，預計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

嚴躍進預計，目前三四線城市的去庫存壓力仍然很大，因此去庫存仍然是今年兩會的一大熱點，尤其是在農民工購房方面，如何在保障購房權益的同時，使得農民的其他福利也能配套跟進。

在去庫存刺激政策不斷出臺的同時，因地制宜、因城調控仍然是未來政策放松的主要特點。

目前來看，去年房價暴漲的深圳等重點城市的樓市政策有望收緊。例如，此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳去年房價上漲過快，和全國二線城市的房價方向不太一致。因此，深圳正在研究調控政策，確保房價在合理區(qū)間。

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