降準(zhǔn)或利好二線城市 上海接棒深圳領(lǐng)漲一線

“日光盤”頻現(xiàn)上海、深圳等多地顯出政策收緊苗頭

靜寂的春節(jié)后，一、二線城市的房?jī)r(jià)忽然出現(xiàn)了暴漲，一、二線城市日光盤頻現(xiàn)，簽約量猛增。中指院數(shù)據(jù)顯示，百城住宅中，2月份新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到61個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，信貸放水政策寬松等均助推樓市快速回暖，而前日晚間宣布的降準(zhǔn)將進(jìn)一步利好樓市，尤其是二線城市樓市的回暖。

中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年2月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%。具體來看，61個(gè)城市2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平，38個(gè)城市下跌。中山、蘇州當(dāng)月環(huán)比漲幅超過深圳，位居前兩位。

上海接棒深圳領(lǐng)漲一線

上周六，隨著千人排隊(duì)搖號(hào)，杭州猴年的首個(gè)“日光盤”誕生了，此前，北京、上海、廣州等地也先后出現(xiàn)日光盤。

同時(shí)，杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位。另外，中原數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房環(huán)比上漲7.9%，深圳環(huán)比漲2.3%。上海2月份的月漲幅創(chuàng)近10年來的單月最高，歷史上僅次于2005年3月。上海已接棒深圳領(lǐng)漲一線城市。

廣州樓市略顯淡定。數(shù)據(jù)顯示，2月15日至21日當(dāng)周，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽956套，成交面積10.72萬平方米，雖然成交量環(huán)比大升，但仍處于低位水平。

據(jù)廣州市房協(xié)2月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月31日，廣州商品住宅存量套數(shù)16.2萬套，環(huán)比升4%，存量面積1992萬平方米，環(huán)比升2%，持續(xù)在高庫存水平，存量套數(shù)及存量面積分別需要20個(gè)月、21個(gè)月的時(shí)間才能消化完畢。不過，不少樓盤都將在3月有新動(dòng)作，預(yù)計(jì)廣州樓市行情將逐步升溫。

信貸放水助推快速回暖

專家認(rèn)為，年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，使得購(gòu)房需求得到了釋放。一線城市二手房交易已進(jìn)入“賣方市場(chǎng)”，更多房東開始惜售觀望。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2月16日發(fā)布的1月新增人民幣貸款達(dá)2.51萬億元，創(chuàng)出新高。房地產(chǎn)按揭明顯增長(zhǎng)。而近期，江西、山西、山東及寧夏等地均發(fā)布了關(guān)于去庫存的相關(guān)政策，股市下跌也造成投資標(biāo)的物的缺失。

前日晚間，央行決定降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)受到的刺激最大，特別是一線城市的房地產(chǎn)將受到明顯影響。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，相對(duì)而言，“二線城市能夠從降準(zhǔn)中獲得最大的利好。二線城市購(gòu)房需求還沒有完全釋放，恰好可借此次降準(zhǔn)而積極推盤和做營(yíng)銷，購(gòu)房者可能也會(huì)因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)大漲的因素而積極購(gòu)房。”

同時(shí)，上海、深圳等多地顯示出政策收緊的苗頭?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，在密集的去庫存政策下，一線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上升，或面臨新一輪政策調(diào)控，大部分二線城市獲益最大，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。(廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧、李婧暄、林琳)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。