旺季到 春節(jié)后南昌樓市“向上跑”

2月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2月份百城住宅價格指數(shù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，南昌新建住宅均價為8863元，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲1.51%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季開啟，向上趨勢或成為南昌樓市未來數(shù)月主題。

上周南昌成交995套，創(chuàng)今年單周之最

3月1日10時，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局的多個房產(chǎn)業(yè)務受理窗口前排起長隊。“與1月相比，2月購房者明顯增多，節(jié)后上班幾乎每天都很忙?！睅Э蛻魜磙k理登記手續(xù)的房產(chǎn)經(jīng)紀人小徐告訴記者。

隨著市民購房熱情升溫，房價開始發(fā)生變化。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均較上月擴大。其中，南昌以8863元的均價迎來環(huán)比、同比“雙漲”。

據(jù)統(tǒng)計，2月，南昌房地產(chǎn)市場前四周成交總量為2232套，總成交面積為24.48萬平方米。其中，2月22日至28日，成交量為995套，創(chuàng)下今年以來單周成交最高紀錄。

中國指數(shù)研究院分析認為，2月份，在去庫存的政策導向下，央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進一步刺激了剛需及部分改善性需求群體的購買力。此外，財政部發(fā)布通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅做出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，可持續(xù)推動改善性需求釋放，同時也將對“新市民”階層首次置業(yè)形成積極支持。

熱門區(qū)域樓盤漲幅大，1個月間差價大

“春節(jié)前去紅角洲一個樓盤詢價，當時置業(yè)顧問給出的均價是7000元/平方米，前幾天再去問，竟?jié)q到近8000元/平方米?！蹦喜忻駨埾壬蛩阗I房子結(jié)婚，因為一直在比價，至今未定下來?！肮?jié)后好幾個樓盤漲價了，我錯過了入手最佳時機?！?/p>

3月1日，記者采訪獲悉，目前，南昌紅角洲、朝陽、高新等片區(qū)在售樓盤漲幅較大。相較于1月，上述片區(qū)熱門樓盤2月每平方米售價上漲200至1000元不等，3月和4月可能繼續(xù)上漲。

除新建住宅房價延續(xù)回暖趨勢外，南昌二手房市場也逐漸升溫。南昌某房產(chǎn)中介負責人熊明告訴記者，2月以前，其中介機構(gòu)每月成交約400套二手房，日均成交十余套?！按汗?jié)后成交量猛漲，日均成交量約20套，2月28日當天成交40余套?！?/p>

熊明介紹，因契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策落地，近期明顯感覺大戶型二手房開始“搶手”。“以紅谷灘片區(qū)一套150平方米的四房為例，市場價約180萬元，以前加上各種稅總價近200萬元?！毙苊髡f，現(xiàn)在的總價款約190萬元。

在江西廣銀集團營銷管理中心總監(jiān)彭君看來，“兩孩政策”使改善性住房需求者增多。進入2月以后，面對首付比例下調(diào)和契稅、營業(yè)稅減免等利好政策，許多有換房計劃的家庭不再持觀望態(tài)度，而是出手將合適的房源拿下。彭君認為，在雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季正式開啟，南昌樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢。此外，央行宣布自3月1日起普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，本地開發(fā)商或借此積極做營銷。與此同時，本地購房者可能會因一線城市房價暴漲等因素而入市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。