中房中交或?qū)⒑喜?千億級(jí)巨無霸房企呼之欲出

中房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)的合并步伐正在加快。2月22日晚，中房地產(chǎn)股份有限公司公告宣布，公司正在籌劃重大事項(xiàng)，擬買中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，該事項(xiàng)可能涉及重大資產(chǎn)重組。

有業(yè)內(nèi)人士表示，本次收購計(jì)劃表明，中房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)合并早已不是傳聞。未來通過一系列整合重組后，一家身家過千億的“巨無霸”房企的誕生將不令人意外。

中房地產(chǎn)表示，鑒于該事項(xiàng)目前尚存在不確定性，為避免引起公司股價(jià)異常波動(dòng)，保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，自2016年2月22日開市起停牌。公司將在5個(gè)交易日（含停牌當(dāng)日）內(nèi)披露相關(guān)事項(xiàng)并復(fù)牌，或者轉(zhuǎn)入重大資產(chǎn)重組停牌程序。

資料顯示，中房地產(chǎn)在2015年7月曾發(fā)布公告表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司持有的中住地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)已經(jīng)無償劃轉(zhuǎn)至中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，劃轉(zhuǎn)完成后，中住地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為中交地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司。轉(zhuǎn)讓完畢后，中交地產(chǎn)持有中住地產(chǎn)全部股權(quán)，而中住地產(chǎn)控股中房地產(chǎn)。

自增持綠城股份至28.912%成為第一大股東后，中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下的地產(chǎn)板塊得到不斷擴(kuò)充，目前已經(jīng)包括中交地產(chǎn)、中房集團(tuán)、聯(lián)合置業(yè)、綠城地產(chǎn)以及旗下的56個(gè)房地產(chǎn)局級(jí)單位。

目前中交系地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)還顯得較為分散，要想實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，整合資源、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)就勢(shì)在必得。中房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)的整合被看做是中交系地產(chǎn)整合大潮的啟幕。

雖然目前來看，中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不大，但其擁有國資委16家房地產(chǎn)央企的身份，同時(shí)還有大量土地儲(chǔ)備等待開發(fā)，如果合并成功，新公司將擁有千億級(jí)別資產(chǎn)。屆時(shí)，中交地產(chǎn)很可能通過A股上市平臺(tái)來對(duì)整個(gè)地產(chǎn)板塊進(jìn)行操盤。

專家表示，規(guī)模化依然是當(dāng)前房企發(fā)展的重要目標(biāo)，其中通過內(nèi)部資源整合則是房企迅速擴(kuò)張的主要手段。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績分布來看，銷售額超過百億的房企分化明顯，截至2015年底，百強(qiáng)房企份額已占市場(chǎng)份額的五成。綠地、萬科等7家千億級(jí)企業(yè)銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，而12家銷售規(guī)模在300億-1000億元的企業(yè)，與千億級(jí)企業(yè)之間拉開了較大的銷售差距，地產(chǎn)寡頭的優(yōu)勢(shì)日趨明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，結(jié)束了供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局，這將迎來波動(dòng)更大的新常態(tài)市場(chǎng)。而并購、重組是新常態(tài)樓市的顯著特征，大開發(fā)商必然借機(jī)提高行業(yè)集中度。

一段時(shí)間內(nèi)，招商地產(chǎn)啟動(dòng)“無先例重組”，以母公司吸收合并子公司的方式，開創(chuàng)A股先河；保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的合并，中鐵、中糧、中國電建、中信分別以整合、吸資、并購等方式正在加速重組的進(jìn)程。面對(duì)同行的激烈競(jìng)爭(zhēng)，此番中交系地產(chǎn)的整合進(jìn)程也正在提速。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。