上海將進(jìn)一步優(yōu)化未來住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加中小套型住房供應(yīng)比例。
2月23日,澎湃新聞獲得的一份《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土資源局等四部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市和土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見的通知》指出,上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu),增加中小套型住房供應(yīng)比例,中心城區(qū)不低于70%,郊區(qū)不低于60%(部分供需矛盾突出的區(qū)域,提高至70%)。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng),商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%,辦公物業(yè)不低于40%,持有年限不低于10年。
土地作為一級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的排頭兵,此次通知被業(yè)內(nèi)認(rèn)為給2016年及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了指導(dǎo)性意見,也是未來市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)和前提。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱,新增建設(shè)用地不可能有大幅增加,存量用地盤活也很難有快速成效,現(xiàn)在增加市場(chǎng)供應(yīng)的方法就是把戶型做小,增加供應(yīng)的套數(shù),讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源;從現(xiàn)在上海土地政策特征來看,再結(jié)合目前財(cái)政部等部委政策導(dǎo)向來看,100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會(huì)增加,開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會(huì)發(fā)生一定的改變。
根據(jù)中原研究咨詢部的數(shù)據(jù),目前外環(huán)線內(nèi)的中小套型住房(90平方米以下)面積比重僅5.5%,外環(huán)線外的比重為16.9%。
值得關(guān)注的是,今年年初,上海已經(jīng)試行了這一標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整了部分熱門地塊的戶型要求。
比如上海楊浦區(qū)新江灣地塊,和此前的出讓條件相比,重新掛牌的新江灣地塊中,大幅度增加了中小戶型的比例以及保障房的配比,要求中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。
此外,上海嘉定區(qū)嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌后也要求中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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