滬352套千萬級房1天賣光 房東1天跳價3次漲70萬

450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。

春節(jié)后的首個周末，一線城市雖然并未實行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。

“我從春節(jié)前一個禮拜開始看房，節(jié)前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房東簽了協(xié)議，就是擔心房價還會漲。這周末想抓緊時間辦手續(xù)，結果發(fā)現(xiàn)交易中心的人比春運還要多。”購房者趙莉(化名)告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

趙莉還算幸運的，上周六只用兩小時就辦好了房產(chǎn)的審稅手續(xù)，當天多數(shù)前往上海楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務的購房者，光排隊就花了3個多小時。

“任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。”多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，此前一線城市房地產(chǎn)市場的波動大致按年計算，現(xiàn)在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪了解到，節(jié)后的第一個周末，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均出現(xiàn)人滿為患的情況，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續(xù)。

2月21日上午，記者來到上海靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心，雖然已經(jīng)到上午下班時間，依舊有6組購房者在一個窗口排隊辦理過戶等手續(xù)。“下午這里的人還會更多。”現(xiàn)場一位購房者告訴本報記者，“年前年后國家都有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺，于是就趕緊來辦過戶。”

年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化，一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。

“房東惜售從今年1月就開始了，很多購房者因為節(jié)后才開始看房，因此在節(jié)前感受并不明顯。而到了節(jié)后，隨著購房者增多，房東開始頻繁跳價。”上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理告訴《第一財經(jīng)日報》記者，“上海內(nèi)環(huán)附近一套2000年建好的老公房，春節(jié)前的掛牌價格是430萬，上周四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價20萬后，由于房東接到購房者的咨詢很多，他再度漲到了490萬，并再次獲得了新購房者的成交意向，隨后房東還是不愿賣，并將掛牌價漲到了500萬。”

蔣經(jīng)理遇到的房東漲價案例很多，他發(fā)現(xiàn)大部分房東在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調(diào)了5%~10%，“目前市場可以交易的房子非常少，節(jié)后又是大量購房者開始看房的時候，自然導致了市場價格暴漲。”他說。

趙莉很幸運，節(jié)前下定后，房東并沒有跳價，上周六雖然重感冒，她依然帶病辦完了房屋的審稅手續(xù)。“交易中心都是人，根本聽不清周圍的人在說什么，每個窗口的隊伍都排到了門外。”趙莉告訴記者。

“我本來去年6月就準備買房，當時腦子一熱，把錢放在股市里，虧了不少，后來想想還是買房，就全部虧本賣出。由于我們之前的房子都是父母的名字，因此準備再買一套，用來投資。”趙莉透露。

政策利好大戶型

日前，財政部等三部委為促進市場交易，出臺了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

“上海此前144平方米以上(含)的住房需繳納3%的契稅，此次調(diào)整后，將降至1.5%。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴本報記者。

上周五公布的這一政策已經(jīng)開始影響一線城市周末的樓市交易。上海川沙某樓盤銷售經(jīng)理在朋友圈表示，由于周末客戶很多，如果客戶15分鐘沒有認籌就會直接接待下一組客戶。截至2月21日14時18分，該樓盤的認籌數(shù)已達70個。

市中心房價邁入千萬時代?

過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量也創(chuàng)出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對于市區(qū)的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。

2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤本身的單價在8萬元左右，購買人群主要是改善型購房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價格走高和市場火爆，房價也是節(jié)節(jié)攀升。

“兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。”上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

多名業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

一線城市房地產(chǎn)市場的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺。上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向本報記者表示：“我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支，目前的房價由于交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場自然會回調(diào)。而且，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。”

中信證券地產(chǎn)研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀經(jīng)濟需要，2016年出現(xiàn)超預期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲;如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。