省直和市直同步執(zhí)行公積金貸款新政 合肥貸款額度雙掛鉤后對新入職買房職工影響較大

上周合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》后，不少市民在本報微信留言咨詢公積金相關(guān)問題。省直是否也執(zhí)行該政策？貸款額度本次是否有所提高？商轉(zhuǎn)公能否辦理等都是大家關(guān)注的焦點。記者就這些問題從市直、省直公積金管理部門找到權(quán)威解答。

省直和市直一樣執(zhí)行此次公積金貸款政策

此次，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布新政后，不少人很關(guān)注市直已經(jīng)執(zhí)行該政策，那省直是否也會執(zhí)行這個政策呢？

記者從省直住房公積金管理分中心了解到，和市直一樣，省直已經(jīng)下發(fā)《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，內(nèi)容和市直通知相同。新政主要包含3點內(nèi)容：貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤；明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認定；貸款年限延長到30年。

貸款額度雙掛鉤后對新入職買房職工影響比較大

“老政策我個人能貸款45萬。新政策雙掛鉤后取最低，我繳納時間就一年，這下只能貸款15萬了，下個月就要辦理，突然來了這么個新政策。”有網(wǎng)友在本報微信下留言，也有的人比較好奇新政后公積金貸款額度上限。

記者了解到，由于新政實行貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤，這樣一來，第一種是原來的老政策計算方式，個人最高可貸款45萬，夫妻兩人最高55萬。按照第二種方式，無論最高可以貸款多少，只能按兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。

也就是無論哪種方式，貸款額度都不會高于合肥市以前規(guī)定的最高貸款額度，即個人最高可貸款45萬，夫妻兩人最高55萬。額度沒有提高與合肥公積金個貸率居高不下相關(guān)。

“近幾年來，合肥市住房公積金個人住房貸款發(fā)放率（個貸率）持續(xù)高位運行。像去年全年放貸120.22億元，是中心成立以來歷史第二高。”合肥市住房公積金管理中心表示，由于要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款，促使大量樓盤申請準入，推動全市住房公積金貸款的又一次增長。在個貸率達105.09%的情況下，上半年只得增加“公轉(zhuǎn)商”貸款20億元，保證資金流動性安全。

新政確實對新入職買房職工影響比較大，由于市直和省直公積金連續(xù)繳存6個月即可申請貸款，如果繳存在1年內(nèi)，繳存時間倍數(shù)為10倍，記者按照“借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)”計算，如果每月夫妻兩人每人都繳存1000元，一年下來，兩人最高也只能貸款24萬元。

夫妻一方已經(jīng)使用公積金貸款另外一方無法再用

“我和愛人婚后只用了她的公積金貸款買了一套房，還在還款，還能用我的公積金再貸款買房嗎？繳存基數(shù)指的是乘以12%以后的金額還是乘之前的？”

“借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款?！焙戏适凶》抗e金管理中心工作人員解答，這是原來就有的政策，也會一直執(zhí)行下去。“繳存基數(shù)每個人都不一樣，具體可以登錄支付寶或者皖事通等個人住房公積金賬戶查詢?！?/p>

目前，存在部分繳存職工家庭利用婚姻狀況的變化達到超次數(shù)辦理住房公積金貸款的苗頭，這次利用離婚再使用公積金貸款的漏洞被堵住。以前，夫妻一方主貸，就只會留下這一個人的公積金貸款記錄，另外一方不會有記錄，完全可以辦理假離婚再次使用住房公積金貸款。

此外，不少人關(guān)心夫妻兩人一個市直一個省直如何貸款的問題，只需要看以夫妻雙方中哪一方為主貸人，去主貸一方繳存中心申請公積金貸款即可。

“商轉(zhuǎn)公”尚未重啟個人繳納公積金政策已通過待發(fā)布

“本人在合肥一套房，當時買的時候沒有公積金，現(xiàn)在單位有繳公積金，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？”“商轉(zhuǎn)公”何時重啟也是很多人關(guān)注的內(nèi)容。

實際上合肥市從2016年開始，就調(diào)整了公積金貸款政策，停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務辦理，同時停止發(fā)放住房公積金異地貸款。目前也沒有任何重啟的計劃。

但是有一個好消息是，個人將可以繳納住房公積金。記者了解到，2019年10月，合肥市住房公積金管理中心起草了《合肥市個人繳存住房公積金管理辦法（試行）》，現(xiàn)已公示期滿，7月14日第十九次住房公積金管委會已研究通過，個人繳存住房公積金政策將盡快發(fā)布實施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。