合肥市區(qū)辦公樓、廠房等非住宅存量用房可改建為租賃住房

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯(cuò)配和職住平衡問題，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市自規(guī)局和市建設(shè)局?jǐn)M定了《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》（征求意見稿）向社會(huì)公開征求意見，首次允許部分非住宅存量用房改建為租賃住房。

權(quán)屬清晰可改建

市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉儲(chǔ)）、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。

今年3月，市房產(chǎn)局曾開展轄區(qū)企事業(yè)單位配套用房和職工宿舍調(diào)研統(tǒng)計(jì)工作，摸排轄區(qū)內(nèi)各類企事業(yè)單位職工住房現(xiàn)狀，統(tǒng)計(jì)利用自有存量土地已配套建設(shè)職工宿舍類租賃住房和新建、改建意愿及需求情況。

“園區(qū)已建和正在建設(shè)（不含企業(yè)公租房）宿舍類租賃住房2.01萬間，新市民承租租賃住房需求1.68萬間，企事業(yè)單位擬利用自有存量土地建設(shè)租賃住房意愿6123間?！笔蟹慨a(chǎn)局住房保障處負(fù)責(zé)人表示，需求量較大。

首次出租須經(jīng)專業(yè)檢測(cè)

將非住宅改建為租賃住房，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些并不適合改建的房屋被改建？合肥市房產(chǎn)局住房保障處負(fù)責(zé)人介紹，像輕鋼、磚混結(jié)構(gòu)和大跨度的工業(yè)廠房（倉儲(chǔ)）等非居住類型改建都必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)安全性鑒定，確保結(jié)構(gòu)安全。

“在衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等條件上都有要求，包括其他設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理要求應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和合肥市住房租賃管理要求?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，會(huì)要求按不低于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得破壞和變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過后，應(yīng)統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

改建后的租賃住房首次出租的，還要經(jīng)專業(yè)檢測(cè)并符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋出租后，應(yīng)在3日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非住宅改建項(xiàng)目除恢復(fù)原有用途外，不得改變住房租賃用途，運(yùn)營(yíng)期間不得辦理分割登記和分割抵押。

驗(yàn)收后可申請(qǐng)執(zhí)行民用水、電價(jià)格

申請(qǐng)非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理?xiàng)l件。改建規(guī)模原則上不少于50套（間）且建筑面積3000平方米以上。

非住宅改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過后，改建主體憑區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（建設(shè)發(fā)展）局驗(yàn)收意見到供水、供電部門，申請(qǐng)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電價(jià)格。還可以按規(guī)定享受支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

對(duì)提供虛假資料申請(qǐng)改建、將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途、分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押、“以租代售”等違規(guī)行為的，需采取終止改建行為、限期改正、取消獎(jiǎng)補(bǔ)資格、納入誠信懲戒名單等措施；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。