新房豪宅化迫使剛需轉(zhuǎn)向 北京二手房價上漲趨勢已明

不同于新房市場的冷清，春節(jié)后北京二手房市場迎來小高峰。北京商報記者走訪京城多個城區(qū)發(fā)現(xiàn)，由于銷售火熱，部分二手房中介門店初三已開店營業(yè)。值得注意的是，2015年北京二手房價漲幅較低，同時上漲只是局部現(xiàn)象。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年北京二手房價格將形成全面上漲態(tài)勢，主要原因在于北京新建商品住宅豪宅化已成定局，剛需客群不得不選擇價格較低的二手房。

不過春節(jié)的二手房

春節(jié)期間，北京新房市場再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象。與此形成鮮明對比的是火熱的二手房市場。

“一些客戶擔(dān)心市場出現(xiàn)變動，剛過完年就預(yù)約看房，盡管春節(jié)假期還未結(jié)束，地壇板塊附近的多家中介門店就已早早開業(yè)。”該區(qū)域內(nèi)一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人告訴北京商報記者，春節(jié)后二手房市場成交火熱勢頭得到延續(xù)，正式開業(yè)第一天店面預(yù)約看房客戶近10組。

事實上，不僅是市場成交勢頭攀升，二手房價格上漲也得到延續(xù)。北京商報記者發(fā)現(xiàn)地壇區(qū)域某小區(qū)單元門口貼著中介人員“代客求購房屋”的宣傳頁，稱該小區(qū)房源成交較好且已出現(xiàn)明顯漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)24312套，同比近乎翻番，創(chuàng)下了近34個月來新高；同時，從2014年9月開始，二手房價格已連續(xù)16個月出現(xiàn)上漲。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志預(yù)測，2016年北京二手房市場仍將保持量價齊升的態(tài)勢。

剛需被迫從新房轉(zhuǎn)移“二手房市場持續(xù)火熱，主要原因在于北京新建商品房市場豪宅化趨勢確立，剛需客群難以承受新房的高房價被迫轉(zhuǎn)入二手房市場。”鏈家研究院分析師李巧玲在接受北京商報記者采訪時表示。

新房市場豪宅化的原因在于土地成本的上升，地價超過房價成為普遍現(xiàn)象。土地供應(yīng)的減少是推升地價的重要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少32宗；北京土地供應(yīng)總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃，縮減了1800公頃。

陳志認(rèn)為，在土地供應(yīng)總量減少的前提下，住宅供應(yīng)的總量也在減少。在僅存不多的住宅土地供應(yīng)總量當(dāng)中，60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。因此，未來10萬元/平方米以上的樓盤將充斥新房市場。

一位地產(chǎn)中介告訴北京商報記者，受新房價格過高影響，很多首次置房的客戶都將目標(biāo)鎖定為二手房，“春節(jié)假期結(jié)束后，還會有更多的人預(yù)約看房買房”。

二手房價上調(diào)由點(diǎn)及面趨勢明顯

從今年1月以及春節(jié)后二手房市場的表現(xiàn)來看，今年二手房市場將出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，同時，二手房價格上漲特點(diǎn)也將從區(qū)域性上漲轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樾陨蠞q。

數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共成交了20.5萬套二手房，成交均價從1月的34564元/平方米上漲至12月的39497元/平方米，漲幅為14.27%。而來自中指院的數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入2016年，北京二手房價格仍在上漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年政策持續(xù)寬松，北京新房市場豪宅化、新增供應(yīng)銳減，在此背景下，首次置業(yè)群體將把目光更多地轉(zhuǎn)向二手房市場，今年二手房價格仍將持續(xù)上漲，并實現(xiàn)普遍性上漲，而不僅僅局限于特定區(qū)域的上漲。

不僅如此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房價格漲幅肯定會超過市場整體漲幅，如城區(qū)內(nèi)“地王”周邊的二手房以及學(xué)區(qū)房，但是陳舊的公房則很難出現(xiàn)價格的大幅上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。