購房首付下調(diào)刺激效應(yīng)滯后 部分二線城市春節(jié)成交不增反減

春節(jié)前夕,讓外界始料不及的是首套房兩成首付來了。抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的良機(jī),成為房企面對淡季搶收業(yè)績的不二選擇。地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬科說,“我們365天不打烊”。

如今,猴年春節(jié)長假已過。這期間,全國樓市成交究竟如何?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回鄉(xiāng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),春節(jié)期間各地樓盤促銷不間斷,但整體成交情況并不是特別樂觀。中國指數(shù)研究院所監(jiān)測的15個(gè)大中小城市成交數(shù)據(jù)也顯示為“喜憂參半”,總體成交同比上漲6.9%,部分三四線城市成交有一定幅度增長,但之前業(yè)內(nèi)看好的部分二線城市如濟(jì)南、廈門、福州、合肥等地卻出現(xiàn)下跌。

成都萬科一位營銷負(fù)責(zé)人透露,他們春節(jié)期間總成交與往年差不多。國內(nèi)某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示,春節(jié)樓市普遍清冷,開發(fā)商年關(guān)不好過,期望農(nóng)民工解決庫存有些難。

監(jiān)測:15城成交量近半下滑

在沿灘區(qū)與瓦市鎮(zhèn)往返的公交車上,自貢當(dāng)?shù)刈畲蠓科筇┴S集團(tuán)所開發(fā)的“泰豐國際城”1期樓盤銷售廣告已布滿了乘客座位的后背,每平方米售價(jià)僅3700元。

自貢市,一個(gè)川南地區(qū)較為典型的地級市,一直以來,自貢市號稱是“中國鹽都”和“世界恐龍之鄉(xiāng)”。作為一個(gè)全國三線城市,該市核心區(qū)的“沿灘新城”房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼。

泰豐賣房的“賣力營銷”只是當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋€(gè)縮影。據(jù)自貢市房管局旗下房產(chǎn)168網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),2月份以來,總計(jì)成交住宅530套,均價(jià)3947元/平方米,但去年2月總成交住宅1480套,均價(jià)4100元/平方米。

春節(jié)長假期間,記者隨機(jī)采訪了多地正在銷售的樓盤,像徐州榮盛城春節(jié)時(shí)期平均每天賣了十幾套住宅,揚(yáng)州京杭融園賣了十套住宅左右,廈門某樓盤春節(jié)暫未營業(yè)。

地處東部沿海的揚(yáng)州雖比自貢更為發(fā)達(dá),但在全國仍屬三線城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),揚(yáng)州春節(jié)期間總成交27套,成交面積0.31萬平方米,同比微跌0.03%。

記者的一位親戚3年前在揚(yáng)州最鬧中取靜的地方買了一套房子,當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1.3萬元/平方米,至今也沒漲多少上去。他一直抱怨自己買的時(shí)候價(jià)格太高了。

前述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還稱,在其春節(jié)期間所監(jiān)測的全國15個(gè)一二三四線城市中,今年成交總量較往年春節(jié)期間上漲6.9%,8個(gè)城市同比上漲,其中武漢成交182套,漲幅最大,韶關(guān)和三亞次之,7個(gè)城市同比下跌,其中福州、合肥下跌較大。

值得注意的是,成交量同比上漲的三亞、汕頭、徐州、蘇州等均屬于三線城市,但像濟(jì)南、廈門、福州、合肥等之前被看好的二線城市均遭遇了下跌。

合肥一位學(xué)院派地產(chǎn)研究人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,合肥屬于安徽省內(nèi)的區(qū)域中心城市,但省內(nèi)部分地級市跟南京等核心城市較近,合肥處境較為尷尬,當(dāng)?shù)貥潜P供應(yīng)量也大,需求卻跟不上。

春節(jié)期間,微信朋友圈里有不少人發(fā)文調(diào)侃一、二線核心城市過年都成了一個(gè)個(gè)“空城”,言外之意,這是一個(gè)移民城市,這勢必會影響到樓盤成交量。

預(yù)測:3月將現(xiàn)回暖窗口期

2月2日下午,也就是春節(jié)放假前夕,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)個(gè)人房貸調(diào)整的通知,在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民首次購房商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)。

此消息一出,外界直接將之解讀為首付比例最低可達(dá)兩成。樂觀派認(rèn)為,這會刺激股市,尤其是地產(chǎn)股;另一派則謹(jǐn)慎樂觀,部分仍持悲觀基調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),從東方財(cái)富Choice金融數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)開發(fā)板塊在2月3日至2月5日春節(jié)前3個(gè)交易日還累計(jì)下跌了0.3個(gè)百分點(diǎn),其中地產(chǎn)大藍(lán)籌保利和金地股價(jià)沒漲,累計(jì)跌幅較大。

2月14日,節(jié)后上班第一天,在央行成都分行及四川相關(guān)部門的協(xié)調(diào)之下,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))購房的最低首付比例從3成降為2.5成,成都其他地區(qū)和四川其他市州最低首付比例由2.5成降為2成。這意味著各地落實(shí)央行政策有個(gè)時(shí)間差,像四川就在春節(jié)后才落地。

春節(jié)前夕,作為中西部地區(qū)唯一直轄市的重慶還專門出臺了一個(gè)囊括松綁當(dāng)?shù)胤科竽玫睾皖A(yù)售、稅費(fèi)等一攬子意在降低企業(yè)成本的優(yōu)惠政策。

重慶渝閩資產(chǎn)董事、總經(jīng)理林海彬分析說,隨著重慶城市及經(jīng)濟(jì)地位的提升,預(yù)計(jì)重慶主城平均房價(jià)肯定會上漲,但不可能像前幾年一樣暴漲,部分人口外流、經(jīng)濟(jì)一般且房地產(chǎn)供應(yīng)量大的區(qū)縣會比較慘。

銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔觀察說,春節(jié)期間樓市成交普遍清冷,開發(fā)商的年關(guān)不好過,個(gè)別地區(qū)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)還不錯(cuò),有回暖的跡象,也代表著未來的一種趨勢。

郭潔分析稱,寄希望于農(nóng)民工解決城市庫存問題有些困難,作用有限,后市預(yù)計(jì)會慢慢回暖,量價(jià)平穩(wěn),陽春3月將會有一個(gè)窗口期。

春節(jié)成交量“喜憂參半”

中國指數(shù)研究院所監(jiān)測的全國15個(gè)一二三四線城市中,今年成交總量較往年春節(jié)期間上漲6.9%,8個(gè)城市同比上漲,其中武漢成交182套,漲幅最大,韶關(guān)和三亞次之,7個(gè)城市同比下跌,其中福州、合肥下跌較大。銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔表示,后市預(yù)計(jì)會慢慢回暖,量價(jià)平穩(wěn),陽春3月將會有一個(gè)窗口期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。