地產(chǎn)商迎黃金開局：1月多家公司銷售額翻番

2016年首月的銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)出爐，包括萬科、保利、恒大在內(nèi)的房企1月銷售業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)大幅上漲。

萬科公布的1月銷售業(yè)績(jī)顯示，該公司1月實(shí)現(xiàn)銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達(dá)到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長(zhǎng)10.3%。

2016年1月恒大地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售額達(dá)212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上升62.3%，銷售均價(jià)8660元/平方米，亦同比漲12.8%。

據(jù)保利地產(chǎn)公告，1月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積102.89萬平方米，同比增長(zhǎng)79.96%；實(shí)現(xiàn)簽約金額139.78億元，同比增長(zhǎng)91.39%。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)企業(yè)銷售金額環(huán)比明顯下降，但整體好于去年同期，合計(jì)同比增長(zhǎng)21%，其中更是有13家房企同比增長(zhǎng)超過100%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示公布1月銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)21家，21家房企1月公布的合計(jì)銷售額高達(dá)1212.92億，比這21家房企2015年1月同期的銷售額787.9億，漲幅高達(dá)53.9%。

新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽捷表示，1月房企銷售數(shù)據(jù)分化還是比較嚴(yán)重，龍頭企業(yè)銷售額增長(zhǎng)較快。中小企業(yè)，特別是在三四線項(xiàng)目較多的房企，業(yè)績(jī)?cè)鏊俨⒉焕硐?。這種情況相信全年都會(huì)延續(xù)。

歐陽捷表示，2016年全年形勢(shì)應(yīng)該好于2015年，因?yàn)榻衲甑恼叽碳?dòng)得較早，2月初，央行出臺(tái)政策降低了非限購城市的首付比例，另有消息顯示，兩會(huì)后將迎來政策的窗口期。在這些政策刺激下，房地產(chǎn)全年的銷售額預(yù)計(jì)會(huì)高于2015年達(dá)10%左右。

事實(shí)上，今年初，包括萬科、恒大等企業(yè)都紛紛上調(diào)了全年銷售業(yè)績(jī)。

日前在出席活動(dòng)時(shí)萬科總裁郁亮表示，2016年萬科的理想目標(biāo)是銷售額3000億元，利潤(rùn)300億元。根據(jù)萬科此前的披露，萬科2015年完成銷售額2614億元，2016年要實(shí)現(xiàn)15%的增長(zhǎng)才可完成3000億元的目標(biāo)。恒大地產(chǎn)將集團(tuán)2016年全年的合約銷售目標(biāo)定為2000億元，相比其2015年度1800億元的銷售目標(biāo)增加11.1%。

值得指出的是，1月不僅房企銷售額同比上漲明顯，銷售均價(jià)也出現(xiàn)全面上揚(yáng)。

中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布業(yè)績(jī)的21家房企合計(jì)2015年銷售均價(jià)為1.07萬。而在2016年1月銷售均價(jià)高達(dá)1.18萬，同比漲幅達(dá)到了10.2%。在21家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了15家，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，減低均價(jià)外，大部分企業(yè)在2016年1月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。

歐陽捷表示，市場(chǎng)分化非常明顯，均價(jià)上漲主要也是由分化造成的。開發(fā)商投資全面回歸一二線城市，導(dǎo)致一線城市地價(jià)上漲明顯，也勢(shì)必傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)。2016年，這個(gè)趨勢(shì)依然不會(huì)改變。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在1月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億，繼續(xù)維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：包括融創(chuàng)在杭州等城市均大規(guī)模補(bǔ)倉，證明了房企對(duì)一二線城市持續(xù)追捧。另一方面三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。

張大偉稱，即使如此，對(duì)于企業(yè)來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線庫存積壓、銷售困難。而一二線地王頻繁出現(xiàn)，導(dǎo)致利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào)。隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)率降低到個(gè)位數(shù)，房企轉(zhuǎn)型、分化的速度將加速。2016年，房企的壓力將更大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。