2016北京開年“準(zhǔn)地王”沒了 預(yù)計樓面價5.2萬

臨近新春過年，樓市卻在節(jié)前再火一波，央媽剛牽手銀監(jiān)會祭出樓市“大招”降了首套及二套房的商貸首付比例，北京“2016土地爭霸賽”從幾天前就開始預(yù)告了。所有人猜到了開頭卻沒有猜到結(jié)尾，2月3日下午北京預(yù)期中的準(zhǔn)地王竟然一輪成交，地王沒了！沒了！中交綠城九龍倉聯(lián)合體競得，51.35億元，預(yù)計樓面價52226元。

“準(zhǔn)地王”沒了！

2016年，北京首月僅推出朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊1宗住宅用地，雖然適逢年初淡季，北京宅地交易熱度大幅降低，但朝陽區(qū)推出一宗宅地，起始價達(dá)50.35億元，并需配建筑規(guī)模2.11萬平方米的“公共租賃住房”。

截至現(xiàn)場開拍前，將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊共獲得4次網(wǎng)上報價，目前參與競價的有四家，分別是泰禾、萬科、中交+九龍倉+綠城、首創(chuàng)招商。

根據(jù)掛牌交易公告顯示，將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊位于朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村，具體四至范圍是：東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街。建筑使用性質(zhì)為F2公建混合住宅用地、A33基礎(chǔ)教育用地、R2二類居住用地、U12供電用地。

下午3點(diǎn)30分，現(xiàn)場拍賣正式開始。由于絕佳的地理位置，預(yù)期該地塊將遭到上述房企的激烈爭奪。土地開拍時，第一手起價51.35億元，30號中交綠城九龍倉聯(lián)合體舉第一手，第二手51.5億，現(xiàn)場沉默，沒人跟進(jìn)。主持人三次報價完還猶豫了一下，然后愣了兩秒敲錘！一輪舉牌，中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體競得，51.35億元。

據(jù)中央別墅區(qū)創(chuàng)始人兼院長劉東計算，樓面價為52226元。北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41（亮馬K）地塊F2、A33、R2、U12用地，建設(shè)用地面積56169.068平米，建筑規(guī)模123983平米，“三通一平”出讓條件。其中F2用地規(guī)模8000平米，建筑規(guī)模20000平米，容積率2.5，控制高度45米，建筑密度50%，綠地率30%；R2用地規(guī)模39769.068平米，建筑規(guī)模99423平米，容積率2.5，控制高度60米，建筑密度30%，綠地率30%。地塊配建2400平米托幼，2160平米供電，21100平米公租房，回購價5000元/平米。地塊起始價50.35億元，起始樓面價51440元/平米，當(dāng)競拍價格達(dá)到合理上限后現(xiàn)場競拍公租房面積。共4家單位及聯(lián)合體報名參加，分別是中交綠地九龍倉聯(lián)合體、首創(chuàng)招商聯(lián)合體、萬科、泰禾，經(jīng)過1輪競價，地價到達(dá)51.35億元，最終中交綠城九龍倉以51.35億元獲得該地塊，最終樓面價為52226元/平米，溢價率1.97%。在此之前，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算該地塊起始樓面價為5.5萬元左右。

該地塊土地面積61023.18平米，其中建設(shè)用地56169.068平米，建筑控制規(guī)模123983平米，并配建建筑規(guī)模21100平方米的“公共租賃住房”。

中指數(shù)據(jù)預(yù)測，隨著五環(huán)內(nèi)土地資源減少，宅地推出價格日漸高漲，且多需配建保障房或自住型商品房，進(jìn)一步加大拿地成本，入市項目將呈高端化趨勢。

2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗。與此同時2015年北京全年的土地成交總額達(dá)到1983.5億元，同比增長3.5%，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。伴隨著北京土地供應(yīng)不斷減少，北京土地市場的需求卻在日益增加，大型房企回歸一線城市，外地房企大舉進(jìn)京，使得北京土地呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀況。尤其是大多數(shù)被拍賣的宅地均引發(fā)房企激烈爭搶，甚至是昌平北七家、大興瀛海、順義仁和此類六環(huán)附近的郊區(qū)均出現(xiàn)樓面價在3萬元/平方米以上的地塊，高價地范圍出現(xiàn)廣泛外延。

全國土地市場“火爆”地王頻出

2015年，隨著品牌房企加速回歸一線城市，北京宅地市場愈加火熱，近一年來月均溢價率都在20%以上，競爭激烈。進(jìn)入2016年1月，全國土地市場也“地王”頻出，，部分熱點(diǎn)城市土拍活躍，頻刷記錄。住宅用地樓面價榜單在均價及上榜門檻兩方面的同比漲幅均過半。南京、天津分別刷新城市宅地樓面單價地王，上海也創(chuàng)區(qū)域地價新高?？傮w來看，共有4宗地塊成交樓面價達(dá)到35000元/平方米，南京建鄴區(qū)河西中部38、39號地塊以42561元/平方米居榜首，由上海建工競得。

“地王”成交呈現(xiàn)了溢價高企的特點(diǎn)。全國范圍來看，1月，宅地樓面價前十地塊全部溢價出讓，其中4宗溢價率超過100%，上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-07A地塊溢價率最高，為189%。

2016年開年，萬科、保利、融創(chuàng)、萬達(dá)、恒大、華潤等標(biāo)桿房企也均在土地市場有所斬獲，10重點(diǎn)城市宅地供求總量高于去年同期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。