中新網北京7月16日電 (記者 龐無忌) 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛16日在中新社主辦的“國是論壇——2020年中經濟形勢分析會”上表示,上半年中國樓市在多層分化中實現了平穩(wěn)持續(xù)較快的恢復,多項指標變化大致呈現右偏的“V”型變化軌跡。
樓市快速恢復
國家統計局當日公布的數據顯示,1-6月份,全國房地產開發(fā)投資62780億元人民幣,同比增長1.9%,1-5月份為下降0.3%。在各項樓市指標中率先“回正”。
其他指標如:房屋新開工面積、開發(fā)企業(yè)土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額等同比雖仍處于下降區(qū)間,但降幅持續(xù)收窄。
倪鵬飛認為,結構性潛力存在,加上疫情嚴重但較快控制,決定綜合預期穩(wěn)定向好。加上炒房機制仍在,房地產調控政策保持定力,進而決定多方主體仍有動力推進市場以較為平穩(wěn)的方式逐步恢復。
此外,雖然監(jiān)管持續(xù)從嚴,但寬松的貨幣環(huán)境使資金仍向房地產市場外溢效應,表現為開發(fā)企業(yè)資金來源增長恢復遠高于開發(fā)投資增長。剛性需求受到一定影響,但改善性需求尤其炒房求利避險增加,表現為抵押貸款恢復較快。各地政府加大土地拍賣力度,減弱了行政調控力度,多措并舉救助開發(fā)企業(yè)。在以上情況下,開發(fā)企業(yè)減緩資金壓力,加快了銷售量價恢復,以及投資開工的恢復。
空間分化加大
從空間上來看,上半年,不同區(qū)域、不同城市群,甚至城市群內部,房地產市場出現明顯的差異和分化。
倪鵬飛認為,這些分化的產生主要來自經濟基本面、土地和金融等因素。例如:在一二線城市或者區(qū)域中心城市,有較好的公共產品、經濟成長潛力高,人口流入大,但是這些城市往往土地供給相對偏緊,加之寬松的貨幣環(huán)境導致資金在城市之間“嫌貧愛富”的外溢和尚未完全消除的炒房機制,讓這些基本面本就較好的城市樓市恢復速度更快,甚至出現偏熱的情形;而基本面較差、經濟發(fā)達程度較低的城市,樓市恢復速度慢,甚至出現萎縮。
五大潛在隱憂
同時,倪鵬飛指出,樓市存在五大潛在隱憂,需要在在調控中予以關注,并采取切實應對措施。
一是地價出現過快上漲的苗頭。1-5月份全國土地成交量同比增長雖為-8%,但成交價款同比增長確為7.1%,推算地價上漲高達15.1%。且一些城市“地王”又現。需防類似2015-2016年那輪“地王”帶動房價輪番上漲并不斷擴散的局部過熱再度上演;
二是炒房有支撐市場恢復的作用。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步,但1-5月份的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大。另外不少城市出現房租下降,房價上漲。一些城市出現利用多種途徑融資炒房現象;
三是一些城市樓市面臨過熱的風險。由于房地產長效機制還沒有完全建立,包括地方政府在內的市場各方仍有炒作沖動,加上前述規(guī)律支配,一些熱點大都市中心區(qū)、都市圈、城市群樓市面臨過熱風險。
四是一些城市存在空置和庫存加大的風險。那些非熱點城市,一些非城市群、都市圈的中小城市,由于不在調控視線范圍內,過去兩年出現樓市過熱。但在當前疫情沖擊、經濟放緩、需求下降的情況下,空置和庫存開始暴露,全國商品房待售面積由降轉升即是這個問題反映。
五是起落風險仍需警惕。雖然目前市場平穩(wěn)回復,總體風險可控。但是,樓市風險總體仍比較大。國外疫情、國際經濟和國際關系不容樂觀,樓市預期復雜敏感多變,如果沖擊和變換超過一定區(qū)間,就會引起市場劇烈波動。
倪鵬飛指出,樓市未來走向決定于環(huán)境變化和政策應對,基于房地產的重要性及樓市內外環(huán)境及變化,應將穩(wěn)住樓市作為宏觀經濟的重要目標任務,應繼續(xù)將確保樓市穩(wěn)定即平穩(wěn)的恢復和增長作為樓市調控的目標。保持調控定力,釋放市場潛力,完善調控機制。他建議,強化省級監(jiān)管部門的房地產調控領導責任和調控機制。(完)
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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