房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè),樓市政策基調(diào)也日趨寬松,房貸政策,是影響樓市走向的第一重要政策,當(dāng)前房貸利率主要由商業(yè)銀行根據(jù)自身情況調(diào)節(jié),中央不便于出臺硬性政策,那么降低首付比例,便是央行與銀監(jiān)會惟一可以使用的“大招”了。
在過去的1年中,房貸政策歷經(jīng)了2015年330新政和930新政兩次大的調(diào)整,其中330新政主要針對二套房首付比例進行調(diào)整,首付比例從60-70%下調(diào)為40%;930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次新政則相當(dāng)于同時對首套房和二套房首付比例進行調(diào)整,首套房實際最低首付比例降至20%,二套房首付比例進一步由40%降至30%。此次政策的出臺,實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。
而且從市場預(yù)期看,能夠較好撼動去庫存市場的絕招,只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。降低首付比例至二成,也就回到2006年之前,屬于歷史最低水平了,這大大降低了剛需族首付門檻,尤其是對于那些收入不低、但積蓄不多的年輕人、年輕家庭,可謂是政策的“及時雨”!而對于改善型置業(yè)群體來說,過去要獲得三成首付,需要首先還清首套貸款,現(xiàn)行政策不需要還清首套房貸也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。
總之,這一政策,是中央支持自住需求,化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實,大大有助于剛需和首次改善需求的釋放,未來可能還會有其他寬松政策出臺,進一步促進樓市復(fù)蘇。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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