發(fā)燙的土地市場：一天內(nèi)全國3幅地塊以翻倍價格成交

1月29日，天津的土地市場刷出新的單價記錄。河北滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.9億元的總價競得和平區(qū)和田道一塊8935平方米的宅地，折合樓板價38976元/平方米，溢價率132.4%。

該地塊編號為津和田（掛）2015-147號，位于和平區(qū)和田道與烏魯木齊路交口，緊鄰地鐵站。地塊面積8935平方米，為住宅、科教用地，建筑面積可達(dá)2.54萬平方米。此外，該項目還需配建一處幼兒園。

29日下午，在經(jīng)過87輪競拍后，上海建工和南京奧和聯(lián)合體以64.8億元競得河西中部的G68地塊，樓面價達(dá)到42561元/平方米，溢價率為139.5%，該地塊也成為了南京新的地價記錄。土地出讓資料顯示，G68地塊掛牌出讓起始價27.05億，起拍樓面價17767元/平方米。實際出讓面積為69205.46平方米，此地塊東至黃山路，南至興隆大街，西至國有空地，北至白鷺東街。

除此之外，綠地在當(dāng)天以18億元將上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)16-02地塊收入囊中，樓板價14934元/平方米，溢價率113.34%。

據(jù)土地出讓資料顯示，該地塊位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)，編號16-02地塊，地塊面積66963平方米，起價8.44億元，起始樓面價7000元/平方米。

該地塊吸引了19家房企參與競拍，包括新城、K2、中南、正榮、金地、旭輝、碧桂園、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)、綠地、葛洲壩、紅星、中駿、象嶼、遠(yuǎn)洋、東原、合景、恒文、寶龍。

參與此次拍地的一家房企負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），與此前閔行區(qū)馬橋拍出的26億地塊相比，在現(xiàn)在這個時間點拍出18億的價格其實算低的。該地塊有高架橋和17號線軌交的規(guī)劃，并且依托大虹橋板塊的利好，在2017年之后，預(yù)測該板塊的房價可能會突破30000元/平方米。

盡管這些地王刷新了各城市的紀(jì)錄，但羊年最后一個土地出讓高潮可能會出現(xiàn)在北京。

根據(jù)北京國土資源局的公開信息顯示，2月3日，北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41地塊將舉行拍賣。該地塊起始價為50.35億元，規(guī)劃建筑面積123983平方米，并配建建筑規(guī)模21100平方米的“公共租賃住房”，回購價格為5000元/平方米。“公共租賃租房”戶型以一居、兩居室為主，套型面積控制在60平米以內(nèi)。樓面起始價高達(dá)54000元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，該地塊最后將突破之前北京的歷史地王葛洲壩地王75000元/平方米的樓面價，最高有望達(dá)到80000元至90000元。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，出讓地塊的建設(shè)用地面積合計706.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創(chuàng)造了近8年的新低。北京的土地市場早2015年共吸金2032億元，刷新了2014年1916.9億元的最高紀(jì)錄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。