樓市存量結(jié)構(gòu)漸變 去庫存重心多元化

2015年，石家莊二手房市場(chǎng)成交量創(chuàng)新高，引起了人們的關(guān)注，2016年，二手房的市場(chǎng)將會(huì)如何呢？

1月22日，由河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)主辦、河北正大房地產(chǎn)中介有限公司協(xié)辦的《河北房地產(chǎn)中介高峰論壇暨河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)新服務(wù)工作會(huì)議》在河北會(huì)堂舉行。會(huì)議當(dāng)中，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2016年二手房市場(chǎng)的走向進(jìn)行了分析。“2015年，石家莊二手房與新房成交比例接近1:1，預(yù)計(jì)今年會(huì)達(dá)到1:1，明年二手房成交量將超過一手房。”河北正大房地產(chǎn)中介有限公司董事長(zhǎng)蘇紹清認(rèn)為，2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房成交量是新房的4倍，未來幾年，石家莊市場(chǎng)二手房成交量也將達(dá)到這個(gè)比例，二手房市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)不可擋。

房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，這是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總量增長(zhǎng)問題已經(jīng)解決，現(xiàn)在要解決的是結(jié)構(gòu)性問題，過度依靠房地產(chǎn)業(yè)來支撐宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去。河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)張鳳珠認(rèn)為，“未來河北省的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房交易為主的時(shí)期將過去，二手房交易市場(chǎng)的不斷發(fā)育完善成為必然，民眾對(duì)于新建房特別是期房、毛坯房的需求意向?qū)?huì)下降。

2015年是樓市的政策年，在一系列政策推動(dòng)下，石家莊樓市整體平穩(wěn)回暖，河北正大房產(chǎn)中介副總鄭偉認(rèn)為，根據(jù)實(shí)際工作中總結(jié)的情況，預(yù)計(jì)2016年二手房市場(chǎng)將依舊搶手，不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的情況。鄭偉具體分析說，一手房銷售肯定會(huì)越來越萎縮，因?yàn)楹梦恢玫膭傂孕枨蠛托滦^(qū)的改善性需求很大?，F(xiàn)在人們有錢了，會(huì)不斷改善自己的住房條件，就連農(nóng)村進(jìn)市里的年輕人以前選擇一居室的很多，現(xiàn)在大多數(shù)是直接找兩居室?，F(xiàn)在欒城、鹿泉、藁城、正定都?xì)w市了，一環(huán)二環(huán)土地有限，土地是不可再生的，蓋起來的房子最少30年再拆，還會(huì)有人不斷的入住石家莊，二環(huán)內(nèi)的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。好位置的房子將依舊搶手。大幅降價(jià)那是不可能的。

對(duì)于樓市面對(duì)的去庫存問題，鄭偉認(rèn)為，一手房是增量房，二手房是存量房，我們的作用就是把大家現(xiàn)有的房子根據(jù)大家不同階段的需求重新優(yōu)化組合。“我覺得好房子庫存量不大，大量的庫存是位置較差些的。比如質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，蓋起來交不了房，開發(fā)商不見了，手續(xù)不齊全房子交易不了，還有村證房，回遷房，這些都是讓庫存變大的原因。”粗制濫造的結(jié)果就是手續(xù)不齊全不好賣，房子質(zhì)量不高不好賣。所以就造成了二手房市場(chǎng)是舊的學(xué)區(qū)房和臨近公園的房子好賣。比如43中、40中、27中、東風(fēng)路小學(xué)等周圍的舊房子，能賣到12000元/平方米到13000元/平方米。臨近長(zhǎng)安公園的舊房子也能賣到1萬多元每平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。