樓市存量結構漸變 去庫存重心多元化

2015年，石家莊二手房市場成交量創(chuàng)新高，引起了人們的關注，2016年，二手房的市場將會如何呢？

1月22日，由河北省不動產商會主辦、河北正大房地產中介有限公司協(xié)辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北省不動產商會創(chuàng)新服務工作會議》在河北會堂舉行。會議當中，業(yè)內人士對2016年二手房市場的走向進行了分析。“2015年，石家莊二手房與新房成交比例接近1:1，預計今年會達到1:1，明年二手房成交量將超過一手房。”河北正大房地產中介有限公司董事長蘇紹清認為，2015年北京房地產市場的二手房成交量是新房的4倍，未來幾年，石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例，二手房市場的發(fā)展勢不可擋。

房地產行業(yè)已進入新的發(fā)展階段，這是由于中國經濟的總量增長問題已經解決，現(xiàn)在要解決的是結構性問題，過度依靠房地產業(yè)來支撐宏觀經濟高速增長的時代已經過去。河北省住宅與房地產業(yè)協(xié)會會長、河北省不動產商會執(zhí)行會長張鳳珠認為，“未來河北省的房地產市場，新房交易為主的時期將過去，二手房交易市場的不斷發(fā)育完善成為必然，民眾對于新建房特別是期房、毛坯房的需求意向將會下降。

2015年是樓市的政策年，在一系列政策推動下，石家莊樓市整體平穩(wěn)回暖，河北正大房產中介副總鄭偉認為，根據(jù)實際工作中總結的情況，預計2016年二手房市場將依舊搶手，不會出現(xiàn)降價的情況。鄭偉具體分析說，一手房銷售肯定會越來越萎縮，因為好位置的剛性需求和新小區(qū)的改善性需求很大?，F(xiàn)在人們有錢了，會不斷改善自己的住房條件，就連農村進市里的年輕人以前選擇一居室的很多，現(xiàn)在大多數(shù)是直接找兩居室?，F(xiàn)在欒城、鹿泉、藁城、正定都歸市了，一環(huán)二環(huán)土地有限，土地是不可再生的，蓋起來的房子最少30年再拆，還會有人不斷的入住石家莊，二環(huán)內的房子遠遠滿足不了需求。好位置的房子將依舊搶手。大幅降價那是不可能的。

對于樓市面對的去庫存問題，鄭偉認為，一手房是增量房，二手房是存量房，我們的作用就是把大家現(xiàn)有的房子根據(jù)大家不同階段的需求重新優(yōu)化組合。“我覺得好房子庫存量不大，大量的庫存是位置較差些的。比如質量不達標，蓋起來交不了房，開發(fā)商不見了，手續(xù)不齊全房子交易不了，還有村證房，回遷房，這些都是讓庫存變大的原因。”粗制濫造的結果就是手續(xù)不齊全不好賣，房子質量不高不好賣。所以就造成了二手房市場是舊的學區(qū)房和臨近公園的房子好賣。比如43中、40中、27中、東風路小學等周圍的舊房子，能賣到12000元/平方米到13000元/平方米。臨近長安公園的舊房子也能賣到1萬多元每平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。