2015年,由于“3·30”新政、央行降準(zhǔn)降息等利好政策的出臺(tái),北上廣深一線樓市率先回暖復(fù)蘇,深圳房?jī)r(jià)排在全國(guó)漲幅首位。進(jìn)入2016年,深圳一手商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)火爆,上周成交均價(jià)首次突破5萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,1月18日至1月.24日這一周深圳一手商品住宅成交均價(jià)為53296元/平米,較前一周明顯上升,為歷史首次周成交價(jià)超越5萬(wàn)元/平方米。成交1196套,環(huán)比上周大幅下降30.42%;成交面積為13.38萬(wàn)平米,環(huán)比上周減少22.98%。
從供應(yīng)情況來(lái)看,1月18日至1月.24日這一周市場(chǎng)庫(kù)存壓力加大。截止至1月24日,深圳一手商品住宅可售套數(shù)為35864套,環(huán)比上周大幅上漲7.78%,可售面積為402.4萬(wàn)平米,環(huán)比上周增加8.52%。
從成交情況來(lái)看,1月18日至1月.24日這一周寒潮來(lái)襲市場(chǎng)成交量回落,截止至1月24日,深圳一手商品住宅共成交1196套,環(huán)比上周大幅下降30.42%,成交面積為13.38萬(wàn)平米,環(huán)比上周減少22.98%。
對(duì)于上周成交量出現(xiàn)大幅回落的原因,中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院研究總監(jiān)程玉分析認(rèn)為,深圳作為流動(dòng)人口非常大的城市,春節(jié)臨近許多人都返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)流出人口多,加上上周寒潮來(lái)襲等原因,造成上周成交量大幅回落。
“由于深圳住宅資源稀缺新增供應(yīng)緊張,且隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型,更多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)入駐深圳,投資客都看好深圳的市場(chǎng)前景等,在各方面因素共同作用下致使深圳樓市的火爆。”程玉表示。
在其看來(lái),未來(lái)一年內(nèi)深圳住宅市場(chǎng)將趨于理性,銷(xiāo)售面積同比下降,均價(jià)穩(wěn)中有漲。2015年樓市過(guò)于火熱,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)需求提前透支;2016年供應(yīng)量相對(duì)充足,在一定程度上緩解了供應(yīng)壓力。目前深圳價(jià)格經(jīng)大幅上漲后處于高位,大幅上漲可能性不大,漲勢(shì)將會(huì)減緩,未來(lái)將保持高位盤(pán)整波動(dòng)并上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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