開發(fā)商欲春節(jié)后漲價(jià) 滬上周新房供應(yīng)量下跌80%

臨近年底，開發(fā)商開始封盤的跡象愈發(fā)明顯。多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月18日至1月24日）上海新房供應(yīng)量再度減少，2.89萬平方米的供應(yīng)總量為去年3月中旬以來的最低值，創(chuàng)近10個(gè)月來的周度最低。

據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上周新房新增入市面積為2.9萬平方米，環(huán)比減少了80%，供應(yīng)面上“跳水”的跡象十分明顯。有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面春節(jié)假期臨近，市場重心將逐漸轉(zhuǎn)移；另一方面開發(fā)商可以利用這段時(shí)間清理剩余的房源，為節(jié)后的市場行情做準(zhǔn)備。

值得一提的是，在上周入市的2.9萬方新增項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目入市面積達(dá)到了2.8萬平方米，占到了總量的96.6%。

與供應(yīng)面的全面收縮相比，上周的新房成交面表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交量為30.32萬平方米，環(huán)比上漲3.23%，成交均價(jià)為35905元/平方米，環(huán)比下滑5.82%。

值得關(guān)注的是，上周上海成交了新年后的第一套總價(jià)過億的豪宅。浦東新區(qū)的濱江凱旋門上周成交了2套公寓，其中1套452平方米的復(fù)式公寓，成交均價(jià)超過23萬元/平，單套總額為1.04億元，該項(xiàng)目是2016年新房市場上首套成交過億的房源。

在經(jīng)過連續(xù)4周的滑落后，上周的新房成交量略有上漲，但漲幅不大，市場總體的成交量維持在30萬方左右徘徊。但上周的新房成交均價(jià)卻在剛需項(xiàng)目成交占比抬頭的情況下，出現(xiàn)了不小的回落，上周新房的成交量的前十名中，有6個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)低于3萬元/平方米。

上周僅有一個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)超過了100套，該項(xiàng)目是位于嘉定安亭汽車城板塊的安亭新鎮(zhèn)柏林映像，項(xiàng)目共計(jì)成交了1.24萬方，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為19521元/平方米。

上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示，供應(yīng)低迷成交企穩(wěn)的狀態(tài)，主要是去年多數(shù)品牌房企已超額完成目標(biāo)，對(duì)于目前樓市信心十足，對(duì)價(jià)格上漲抱有期望，并不急于推盤。而樓市利好同樣也加速了購房者入市步伐，導(dǎo)致交易量維持在一定水平。房價(jià)在春節(jié)后再次上漲將成為大概率事件。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦則表達(dá)了同樣的預(yù)期，基于當(dāng)前溫度，近期房企明顯減緩供應(yīng)節(jié)奏，有些項(xiàng)目干脆封盤，目的在于醞釀春節(jié)后漲價(jià)。短期來看，房企、房東制造出的緊張氣氛還會(huì)催促買家快速入市，消化尾盤項(xiàng)目，而積累的人氣也可以為節(jié)后行情做鋪墊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。