隨著國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的公布,2015年房地產(chǎn)市場以及國內(nèi)整體形勢的表現(xiàn)正逐漸明朗。經(jīng)過國家各項(xiàng)政策的調(diào)整,我國房地產(chǎn)市場正在逐漸回升,但是樓市暫時(shí)性轉(zhuǎn)好的背后,卻是高庫存壓力。
近日,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2015年,商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%,增速比去年1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額87281億元,增長14.4%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)中顯示雖然銷售面積有增長,但是業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)的投資卻出現(xiàn)了連續(xù)跌幅,面對(duì)這樣的跌幅人們不得不陷入思考。開發(fā)商如何有效解決庫存難題、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),成為房地產(chǎn)行業(yè)的一道難題。
中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示,“投資下降的原因可以從三方面來說,一是投資需求建立在樓市增值水平上,當(dāng)前我國樓市供給過剩問題凸顯,增值情況并不樂觀,投資需求下降是必然之勢;二是我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),一些中產(chǎn)階級(jí)人群投資能力降低;三是從產(chǎn)業(yè)生命周期來看,房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入成熟期,告別了暴利時(shí)代,投資收益率降低。”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截止到去年11月底,全國商品房待售面積6.9637億平方米,比10月末增加1004萬平方米,處于歷史高位?,F(xiàn)在各大開發(fā)商都收緊在房地產(chǎn)行業(yè)的投資,這樣的情況也給行業(yè)帶來了很大的影響。
郭凡禮表示,“房地產(chǎn)庫存量將會(huì)越來越多,在上輪房地產(chǎn)發(fā)展過程中,投資者扮演了重要角色,如今剛性需求或難以消化如此大的空房體量;再就是房價(jià)將下降,許多房地產(chǎn)商或面臨資金斷裂危機(jī),金融系統(tǒng)穩(wěn)定也將會(huì)受到較大威脅,由于房地產(chǎn)占貸款抵押的比重較大,壞賬率或?qū)⑻岣摺?rdquo;
去年,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出了供給側(cè)改革,減少庫存量,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。
“通過加快農(nóng)民工市民化,吸引農(nóng)民進(jìn)城買房,這個(gè)過程其實(shí)較長,難以短時(shí)間內(nèi)見效。對(duì)房地產(chǎn)投資需求的拉動(dòng)心有余而力不足,當(dāng)前房地產(chǎn)的投資收益率已經(jīng)出現(xiàn)下滑,一般投資者更傾向于將資金放于其他收益率更高的投資項(xiàng)目中。”郭凡禮表示。
值得人們關(guān)注的是,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高庫存的現(xiàn)狀已受到中央層面的高度關(guān)注。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以罕見的大篇幅對(duì)房地產(chǎn)庫存進(jìn)行了論述,并把去庫存寫入了2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”中。
接下來如何面對(duì)這項(xiàng)考驗(yàn)成了關(guān)鍵。
郭凡禮表示,“政府需要建立合理的土地供應(yīng)機(jī)制,控制房地產(chǎn)供應(yīng)量的增長速度,同時(shí)加快城市化進(jìn)程,提高就業(yè)率,釋放農(nóng)民購房需求。房地產(chǎn)商則需要在商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新,如發(fā)展社區(qū)服務(wù),進(jìn)入金融創(chuàng)新,與互聯(lián)網(wǎng)融合等。在房地產(chǎn)市場進(jìn)入成熟期時(shí),房地產(chǎn)商只有尋找新的盈利點(diǎn),業(yè)績才能繼續(xù)穩(wěn)健增長。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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