北京市住建委主任徐賤云：通州限購(gòu)不放開(kāi)

通州升級(jí)版限購(gòu)令暫不取消、區(qū)域內(nèi)實(shí)行的商住房禁止過(guò)戶并非市級(jí)政策……北京市住建委主任徐賤云在昨日列席兩會(huì)政務(wù)咨詢時(shí)針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的通州限購(gòu)令相關(guān)政策，給出上述明確回應(yīng)。

去年8月14日，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購(gòu)政策，北京市戶籍居民無(wú)房戶，以及近三年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民，能夠在通州購(gòu)買1套商品房，北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)該在通州落戶三年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)三年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。這一政策被市場(chǎng)解讀為北京市2011年起實(shí)施的商品房限購(gòu)政策的升級(jí)版，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身人員限購(gòu)1套住房的整體政策框架下，對(duì)通州采取的更高限購(gòu)要求。

“受建設(shè)北京行政副中心等利好，通州商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)，政策正是為了打壓上述投資炒房行為。”徐賤云昨日稱，通州限購(gòu)政策實(shí)施5個(gè)月，對(duì)于通州樓市和行政副中心建設(shè)的整體規(guī)劃起到了積極的作用。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前統(tǒng)計(jì)，受限購(gòu)政策影響，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開(kāi)始出現(xiàn)下滑，特別是2015年9月之后繼續(xù)走低，其中2015年9月簽約538套、2015年10月簽約411套、2015年11月簽約341套，與通州被確立為北京行政副中心的消息發(fā)布后的每月成交1600多套的數(shù)字相比，成交量已經(jīng)明顯降溫。“這是對(duì)區(qū)域建設(shè)負(fù)責(zé)。同時(shí)也是對(duì)通州自主性需求的百姓負(fù)責(zé)，從目前的情況來(lái)看，這個(gè)政策沒(méi)有取消的理由。”徐賤云說(shuō)。

而對(duì)于記者提出的“通州限購(gòu)政策是否會(huì)隨著北京市四套班子搬遷至通州而進(jìn)行調(diào)整”，徐賤云繼續(xù)表示，未來(lái)政策的調(diào)整要看市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)定奪。

值得注意的是，由于通州施行更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，再加之通州此前的土地出讓性質(zhì)決定了商住項(xiàng)目居多，從而在一定程度上推動(dòng)了不限購(gòu)商住房成交量的明顯上漲，近期又有消息稱，目前在通州，商住類項(xiàng)目二手房過(guò)戶已被暫時(shí)限制，隨后預(yù)期將有具體的政策出臺(tái)或?qū)Υ诉M(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策調(diào)整的核心思路就是為該區(qū)域商業(yè)用地不再允許改做居住產(chǎn)品銷售。

對(duì)于上述傳聞，昨日徐賤云也做出了明確回應(yīng)，該政策并非市級(jí)政策，目前北京市住建委未接到相關(guān)通知，若事實(shí)是這樣，那應(yīng)該屬于通州區(qū)區(qū)級(jí)政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。