19家房企圍獵 上海外環(huán)一地塊溢價(jià)1.9倍成交

2016年上海土地市場(chǎng)依然延續(xù)熱度。繼1月20日華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元獲取蘇河灣中央公園地塊后，昨天位于上海閔行區(qū)的一幅純住宅地塊又遭到19家房企的現(xiàn)場(chǎng)圍獵，最終由禹洲地產(chǎn)以溢價(jià)率189%奪標(biāo)，上海外環(huán)外土地樓板價(jià)直逼3萬元/平方米。中小房企在一線城市搶地大戰(zhàn)中表現(xiàn)出的不顧一切，讓人瞠目，亦讓人擔(dān)憂。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國樓市表現(xiàn)出的冷熱不均是房企集中火力搶奪一線城市土地的根本原因，由此助推了一線城市土地價(jià)格大漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年一線城市土地成交價(jià)持續(xù)攀升，全年均價(jià)同比增幅高達(dá)85%。部分開發(fā)商已覺察出瘋狂地價(jià)背后的風(fēng)險(xiǎn)，開始謹(jǐn)慎對(duì)待一線城市土地。

19家房企圍獵助推高地價(jià)

昨日上海閔行的地塊出讓再次凸顯了一線城市地價(jià)之火爆。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為居住用地，位于上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，處上海外郊環(huán)間，建設(shè)用地面積41262.10平方米，容積率2.2。據(jù)記者了解，這幅地塊共吸引了36家房企購買了標(biāo)書，其中19家房企昨天參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，包括招商、中鐵建、大名城、萬科、建發(fā)、新城、融僑等。

在19家房企的現(xiàn)場(chǎng)圍獵下，昨天該地塊競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)異常激烈，最后的爭(zhēng)奪在兩家福建房企中膠著。最終融僑地產(chǎn)以1000萬元之差惜敗，由禹洲地產(chǎn)以26.3億元將該地塊收入囊中，折合樓板價(jià)28972元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)189%。若扣除7%公租房，實(shí)際商品房部分的樓板價(jià)為31153元/平方米。

事實(shí)上，這又是一幅面粉價(jià)格接近面包的高價(jià)地塊。從上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，目前周邊住宅均價(jià)也就近3萬元/平方米。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，未來該項(xiàng)目售價(jià)至少要賣到4.5萬元/平方米以上方能保本。

再來看此番高價(jià)拿地的房企禹洲地產(chǎn)，亦是一家風(fēng)格犀利大膽的閩系房企。公司總部位于廈門，2009年11月在香港聯(lián)交所成功上市，目前總市值約69億港元。然而，在上海競(jìng)得一幅外環(huán)外宅地就斥資26億元人民幣，閩系房企的激進(jìn)風(fēng)格可見一斑。

一線地價(jià)暴漲需謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，以禹洲地產(chǎn)為代表的中小房企，之所以敢以高溢價(jià)率花重金在上海拿地，根本原因在于對(duì)一線城市的看好。

然而這信心背后也不乏無奈。“一線城市地價(jià)再離譜也得硬著頭皮拿，這是沒辦法的事。”一家同為閩系上市房企營銷總經(jīng)理向記者道出了更真實(shí)的原因，“現(xiàn)在的實(shí)際情況是，哪怕一線城市房?jī)r(jià)再怎么漲，房企都是不賺錢的，因?yàn)榈貎r(jià)也會(huì)跟著瘋漲。但就算在一線城市賠錢，也比進(jìn)入三、四線城市好，至少一線城市房子賣得掉，現(xiàn)金能回流。作為房企，要么退出這個(gè)市場(chǎng)，要么就得拿地造房子，只能硬著頭皮在一線城市拿地。”

據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2015年一線城市土地成交價(jià)不斷攀升，全年均價(jià)漲至13745元/平方米，同比增幅高達(dá)85%。其中12月份一線城市土地成交均價(jià)為10436元/平方米，同比上漲46.8%。

如此暴漲的地價(jià)讓一些求穩(wěn)的開發(fā)商望而卻步，另辟蹊徑。始終在京滬等一線城市深耕的融創(chuàng)，如今就堅(jiān)定認(rèn)為一線城市風(fēng)險(xiǎn)太高。“這就是為什么我們?cè)?015年我們進(jìn)入八個(gè)二線城市，因?yàn)?a href="http://www.a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京、上海這些地方地價(jià)高得離譜，就算房?jī)r(jià)再漲50%還是虧錢。”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌直言。

曾在兩年前強(qiáng)勢(shì)布局一線城市、大舉搶地的閩系房企黑馬泰禾集團(tuán)，2015年以來也變得謹(jǐn)慎起來。公司董事長黃其森對(duì)記者表示，泰禾為此做過一個(gè)測(cè)算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。“三、四線城市不敢進(jìn)，房企只能集中涌入一線城市搶地，風(fēng)險(xiǎn)由此聚集。在這種情況下，泰禾反而要謹(jǐn)慎起來，不能扎堆搶地。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。