多地政府工作報告將樓市去庫存擺在重要位置

據(jù)了解，國家統(tǒng)計局于19日發(fā)布的2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上一年名義增長1.0%，創(chuàng)下1998年房改以來中國投資數(shù)據(jù)最低的一年。與此同時，房地產(chǎn)投資單月增速已連續(xù)5個月負(fù)增長。在此背景下，多地將積極開展去庫存、穩(wěn)投資“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析認(rèn)為，就目前情況來看，地方在去庫存方面應(yīng)該有兩個方向。一是房地產(chǎn)庫存量問題，二是產(chǎn)業(yè)問題。沒有人口的流入，去庫存就只能治標(biāo)不治本，此外，還應(yīng)減少土地供應(yīng)，不能一邊去庫存一邊增加隱形“庫存”。

《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，為促進(jìn)房企投資和健康發(fā)展，重慶市近日表示對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。濟(jì)南市的政府工作報告中提出要統(tǒng)籌推進(jìn)戶籍制度改革和以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，探索實施積分落戶制度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。另外，河北省、福建省的政府工作報告也均將化解房地產(chǎn)庫存擺在首要位置。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，對于三四線城市來說，去庫存壓力還是比較大的，尤其是中西部城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。