國土部示警商業(yè)地產(chǎn)潛在庫存風(fēng)險(xiǎn)

日前，國土部下屬中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了去年四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，報(bào)告預(yù)測(cè)今年土地市場情況時(shí)特別提出，在近些年市場趨于飽和、同質(zhì)化競爭以及電商沖擊下，一些地區(qū)商服地產(chǎn)的庫存亦不容忽視，商服地價(jià)的上升動(dòng)力稍顯不足。

150個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場，年末起色還是相對(duì)明顯的。數(shù)據(jù)顯示，這類城市去年四季度地價(jià)總體水平為5295元/平方米，較上一季度增長1.01%，較上年同期增長4.29%。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米；環(huán)比增速分別為0.87%、1.47%和0.34%。

報(bào)告分析稱，縱觀全年，多層級(jí)各方面的政策累進(jìn)加力，去庫存的明確指向促進(jìn)了樓市年末回暖，但整體地價(jià)并未同步表現(xiàn)出明顯變化,去年四季度住宅地價(jià)的環(huán)比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點(diǎn)城市受限于供需狀態(tài)的長期緊張，表現(xiàn)為持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，主要體現(xiàn)在一線城市及個(gè)別二線城市。

“從此前中央的決策上不難看出，現(xiàn)在我國的庫存尤其集中在三四線城市中的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。”亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存直言。其實(shí)，早在2014年中，業(yè)界就曾多次提示我國商業(yè)地產(chǎn)將面臨高庫存之憂，而且當(dāng)年大多數(shù)地產(chǎn)商并未理會(huì)這一預(yù)測(cè)，頻頻加碼商業(yè)地產(chǎn)，被業(yè)內(nèi)稱為“雪上加霜”之舉。然而，隨著品牌房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，部分城市供應(yīng)量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。近期，時(shí)常有二三線城市媒體發(fā)聲稱當(dāng)?shù)貛齑娓咂螅热?a href="http://a5759.cn/city/chengdu/" target="_blank">成都就有分析機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，當(dāng)?shù)貙懽謽呛土闶畚飿I(yè)庫存持續(xù)攀升，空置率走高。

近期，有分析人士逆勢(shì)分析稱，對(duì)于那些擠破頭也難在一二線城市土地市場分一杯羹的中小房企來說，這時(shí)選擇“投靠”商業(yè)地產(chǎn)也許能破釜沉舟重獲生機(jī)。但隨即便有專家反駁表示，近幾年十余家百貨上次的關(guān)店潮直接導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢(shì)不容樂觀，尚泰百貨去年接連撤出沈陽、杭州、成都的萬象城；萬達(dá)百貨在沈陽、寧波、青島等地也相繼關(guān)閉；樂購在山東的6家店全部關(guān)閉，可見商業(yè)地產(chǎn)似乎也并不能成為房企的避風(fēng)港。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。