樓市持續(xù)回溫 百強房企4月銷售額同比轉(zhuǎn)正

上市房企4月銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，從公布情況來看，4月樓市繼續(xù)回溫，房企整體銷售規(guī)模環(huán)比大增。另據(jù)克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，環(huán)比增長17.2%，同比增長0.6%，同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。

有研報稱，隨著各地房地產(chǎn)政策持續(xù)托底，疊加市場流動性趨于寬松，購房需求將逐漸上升，預(yù)計5月份市場銷售情況將進一步改善。

銷售逐步恢復(fù)

4月份，中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額652.1億元，同比增長11.6%，銷售金額創(chuàng)公司同期歷史新高；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%。1-4月，公司累計實現(xiàn)合約銷售金額2125.7億元，同比增長19.4%；累計銷售面積2371.1萬平方米，同比增長43%。

碧桂園4月份實現(xiàn)合約銷售金額490.0億元，同比增長3.76%；合同銷售建筑面積約589萬平方米，同比增長16.07%。

4月份，萬科A實現(xiàn)合同銷售金額479.5億元，銷售面積303.8萬平方米。1-4月累計實現(xiàn)銷售金額1858.3億元，累計銷售面積1188.6萬平方米。

融創(chuàng)中國4月份實現(xiàn)合同銷售金額約337.6億元，合同銷售面積約248.9萬平方米。截至4月底，公司年內(nèi)累計實現(xiàn)合同銷售金額約955.2億元，累計合同銷售面積702.3萬平方米。

非頭部房企銷售情況也在好轉(zhuǎn)。富力地產(chǎn)4月份合約銷售金額約92.2億元，環(huán)比增長15%，同比增長4%；銷售面積約81.7萬平方米，環(huán)比增長24%，同比增長14%。

榮盛發(fā)展4月份實現(xiàn)簽約金額77.83億元，同比增長7.44%；簽約面積69.63萬平方米，同比增長6.18%。

禹洲地產(chǎn)4月份實現(xiàn)合約銷售金額96.27億元，同比增長87.4%；銷售面積60.16萬平方米，同比增長86.8%。

克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，環(huán)比增長17.2%，同比增長0.6%，同比實現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。在39家監(jiān)測房企中，29家房企4月業(yè)績環(huán)比提升，近半數(shù)房企4月份實現(xiàn)業(yè)績同比增長。

業(yè)績分化顯著

中國證券報記者注意到，房企4月份銷售端分化情況明顯。

華西證券研報稱，就克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)來看，4月份TOP30房企中16家房企實現(xiàn)銷售規(guī)模正增長，TOP30房企中有14家房企銷售增速同比負增長，有4家房企增速低于-25%。

就各房企4月份銷售規(guī)模來看，4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中TOP6-15房企表現(xiàn)優(yōu)于其他梯隊。同比單月全口徑銷售金額分別下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，TOP16-30房企下滑幅度最大。該研報稱，在疫情影響下，頭部房企銷售顯著強于其他梯隊，且各房企在銷售端的表現(xiàn)顯著分化。

華創(chuàng)證券研報認為，就4月份各房企銷售數(shù)據(jù)來看，龍頭房企銷售仍在進一步修復(fù)，同時二線藍籌房企表現(xiàn)相對更優(yōu)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，疫情下，隨著銷售暫緩，各大房企面臨回款難題。頭部房企融資、抗風(fēng)險能力較強，中小房企則受資金壓力運轉(zhuǎn)較難。隨著市場好轉(zhuǎn)，中小房企的壓力會得到緩解。但房企的分化將會持續(xù)，強者恒強，弱者恒弱是大勢所趨。

5月份料進一步改善

4月份市場繼續(xù)修復(fù)的同時，需求也開始升溫?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，4月，28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環(huán)比增長43%，同比微跌5%。其中一線城市成交量環(huán)比增長37%，二三線城市成交量整體環(huán)比增長44%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國百城（新建）住宅均價環(huán)比上漲0.25%。其中，67個城市房價環(huán)比上漲，較3月增加11個；32個城市環(huán)比下跌，較3月減少5個，1個城市環(huán)比持平。

王小嬙向記者表示，目前供應(yīng)端政策明顯寬松，包括利率下行，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好。5月份隨著疫情褪去明顯，市場需求釋放將更加明顯，環(huán)比或可延續(xù)4月以來的較高增速，預(yù)計同比與去年同期小幅回落。

華西證券認為，隨著各地房地產(chǎn)政策持續(xù)托底，疊加市場流動性趨于寬松，購房需求將逐漸上升，預(yù)計5月份市場銷售情況將進一步改善。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。