濟(jì)南:二手房交易資金傭金將全部納入監(jiān)管

4月22日，從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知獲悉，今年6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)設(shè)區(qū)市與所轄縣市區(qū)區(qū)域全覆蓋、新建商品房與存量房交易業(yè)務(wù)全覆蓋。12月底前，房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)可與金融、稅務(wù)、民政、自然資源等部門及水電氣熱等公用企事業(yè)單位共享。

據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士介紹，目前，濟(jì)南市除萊蕪、鋼城區(qū)，其他區(qū)縣已實(shí)現(xiàn)新建商品房、二手房網(wǎng)簽合同備案聯(lián)網(wǎng)，萊蕪、鋼城區(qū)聯(lián)網(wǎng)工作已在調(diào)試階段。

通知要求精簡備案材料，能通過部門間信息共享獲得的資料，不得再要求申請(qǐng)人提供;能夠獲取電子材料的，不再收取紙質(zhì)要件。10月底前，各地應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋交易合同示范文本，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范，辦理時(shí)間不超過0.5個(gè)工作日。

在房屋交易資金監(jiān)管方面，商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管，?？顚Ｓ?，用于有關(guān)工程建設(shè);對(duì)信用評(píng)價(jià)為AAA、AA級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管留存比例在各建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)分別降低5個(gè)、3個(gè)百分點(diǎn);在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。二手房方面，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣傭金，應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管;除當(dāng)事人提出明確要求外，存量房交易資金全部納入資金監(jiān)管。

通知要求，12月底前，各地應(yīng)將房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)接入當(dāng)?shù)卦普?wù)平臺(tái)，主動(dòng)將房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與金融、稅務(wù)、民政、自然資源等部門及水電氣熱等公用企事業(yè)單位共享。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士告訴記者，數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)后，當(dāng)事人辦理購房貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)、子女入學(xué)、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)登記以及水電氣暖、住宅專項(xiàng)維修資金繳納等業(yè)務(wù)，不用來回跑腿，也為法院處理強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)務(wù)帶來便利。

據(jù)了解，按照住建部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理。目前，濟(jì)南已在開發(fā)企業(yè)處開放新建商品房網(wǎng)簽備案端口，待實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介門店、銀行端口開放后，當(dāng)事雙方在簽訂交易合同的同時(shí)能即時(shí)完成網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理、即時(shí)辦理、異地可辦。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。