中證網(wǎng)訊(記者 張玉潔)4月2日,北京市三宗地塊集中出讓,分別位于朝陽金盞鄉(xiāng)、望京花家地、昌平朱辛莊西區(qū),均被開發(fā)商以底價摘得,土地出讓金合計55.12億元。
值得一提的是,本次土拍還有一個小插曲,今日本應(yīng)有4宗地塊出讓,但是在4月1日,金盞小店村3005-02地塊因為沒有開發(fā)商報名臨時撤牌,成為了2020年首個流拍地塊。
一撤牌三底價,是否意味著北京土地市場轉(zhuǎn)冷?業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示,主要還是由于此輪競拍的地塊土地性質(zhì)決定的,尚不能因此判斷北京土地市場轉(zhuǎn)冷。
具體來看,金盞小店村3005-12不限價地塊被中海+首開聯(lián)合體以46億元的底價斬獲,該住宅地塊成交樓面價5.1萬/㎡。望京花家地西里多功能用地(回購及100%自持),被金隅以3.52億元的底價獲得。昌平朱辛莊新區(qū)ZXZ-010地塊(100%自持)被北京裕聰置業(yè)以5.6億元的底價拿下。
前述業(yè)內(nèi)人士對記者表示,三地塊底價成交各有原因。金盞兩地塊容積率均為1.5及以下,屬于低密度類別墅地塊。兩地塊相距不遠,且近年來受調(diào)控政策影響,北京市別墅項目去化非常慢。因此,若兩地塊將來項目集中入市,預計去化將非常困難。因此,出現(xiàn)一撤牌一底價并不意外。花家地和朱辛莊地塊是非住宅類地塊,且均要求開發(fā)商100%自持,因此底價成交并不奇怪。
此外,該人士還表示,從發(fā)布的計劃來看,北京今年是一個供地“大年”,開發(fā)商在資金有限且調(diào)控政策后續(xù)走勢不明朗的情況下,大容積率、去化快、位置好的住宅地塊將成為開放商的首選。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3440 | +70 |
冷軋卷 | 3650 | +50 |
低合金板 | 3510 | +70 |
鍍鋅管 | 4520 | +50 |
工字鋼 | 3750 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3830 | +50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3460 | +60 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3080 | - |
鋅精礦 | 21780 | 430 |
二級焦 | 1940 | - |
鋁 | 19010 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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