新盤銷售火熱 深圳樓市春意漸濃

多個(gè)新盤推盤當(dāng)天閃電售罄，二手房成交量連續(xù)5周上漲，新增客源與房源齊漲……多個(gè)跡象表明，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，深圳樓市已逐漸回暖。分析人士指出，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)深圳樓市后續(xù)會(huì)“補(bǔ)上”一波行情。

房企花樣促銷

近日，深圳多個(gè)新樓盤開售當(dāng)天即“閃電售罄”，并在隨后加推房源。

3月16日晚間，深圳萬(wàn)科星城在線上推售一批新房，288套均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡的商務(wù)公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達(dá)2.99億元。隨后不久，開發(fā)商便加推房源。

3月7日，深圳年后的首個(gè)豪宅項(xiàng)目，招商太子灣·灣璽現(xiàn)場(chǎng)開售。該項(xiàng)目推出70套240㎡-398㎡的精裝商務(wù)公寓，總價(jià)2000萬(wàn)元起步。該項(xiàng)目也獲熱捧，現(xiàn)場(chǎng)一度被要求限制人流。

可見，無(wú)論是價(jià)格相對(duì)“親民”的普通新房，還是比較“豪”的高端公寓，在現(xiàn)階段新房供應(yīng)較少的情況下，受歡迎程度都較高。

“上述樓盤銷售情況較好與其采取降價(jià)措施有關(guān)，且開發(fā)商在推盤的前期準(zhǔn)備中，也花了很多時(shí)間做渠道蓄客。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

前述樓盤均有不同程度購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。萬(wàn)科星城推出首付分期，首期款僅10萬(wàn)/套，剩余首付在一個(gè)月內(nèi)湊齊即可。灣璽項(xiàng)目則推出購(gòu)房9.7折優(yōu)惠。

此外，業(yè)內(nèi)人士指出，上述樓盤均為分批次推售，售罄僅為當(dāng)批次的銷售情況，樓盤去化率并不都是100%，是開發(fā)商進(jìn)行“饑餓營(yíng)銷”的一種方式。

“疫情期間，還有推盤當(dāng)天售罄的情形，說(shuō)明熱點(diǎn)城市的購(gòu)房需求比較強(qiáng)勁。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

深圳貝殼研究院指出，當(dāng)前疫情防控取得階段性成效，前期積累的客戶需求陸續(xù)得到有效釋放，一二手房成交量持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)潛在需求呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，繼續(xù)支持市場(chǎng)向好發(fā)展。

成交量上漲

除新房市場(chǎng)外，具有較強(qiáng)代表性的二手房成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回升。

深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前一周（3月9日-15日）二手房共網(wǎng)簽1921套，環(huán)比增長(zhǎng)17.6%，其中住宅1819套，環(huán)比增長(zhǎng)18.3%，網(wǎng)簽量已經(jīng)恢復(fù)到去年1月初水平。實(shí)際成交量環(huán)比增長(zhǎng)130%左右，回升到去年底50%的水平。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交量已連續(xù)5周上漲。

但當(dāng)前的行情，與年前深圳樓市熱度不可同日而語(yǔ)。彼時(shí)，受“雙區(qū)”驅(qū)動(dòng)及“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)降低等利好政策影響，深圳樓市熱度非常高。“最近行情是比較低落的。”深圳福田區(qū)某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人田華這樣形容當(dāng)前的樓市行情。

“春節(jié)回來(lái)后，我還沒有出去帶看過，因?yàn)橛行┬^(qū)還在封閉，外來(lái)人員進(jìn)不去，還有好多客戶在外地。”田華說(shuō)，不過，這幾周成交量正在慢慢放大。

價(jià)格方面，前一周深圳二手房成交均價(jià)66134元/平方米，環(huán)比下降3.7%。深圳貝殼研究院指出，隨著疫情不斷得到控制，前期積累購(gòu)房需求開始有序釋放，其中剛需置業(yè)者占據(jù)主導(dǎo)，500萬(wàn)元內(nèi)物業(yè)成交占比接近七成，成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。但目前市場(chǎng)前景并未完全明朗，業(yè)主報(bào)價(jià)相對(duì)會(huì)偏高一些，平均議價(jià)空間在1%-2%。

后續(xù)或“補(bǔ)上”一波行情

對(duì)于后續(xù)深圳樓市走向，李宇嘉預(yù)測(cè)稱：“隨后一段時(shí)間，深圳樓市熱度大概率會(huì)回到去年九、十月份高位。”

“去年年底，深圳樓市的房?jī)r(jià)漲幅及成交量表現(xiàn)在全國(guó)各大城市中確實(shí)是一枝獨(dú)秀。雖然疫情打斷了深圳樓市的節(jié)奏，但深圳樓市后續(xù)會(huì)‘補(bǔ)上’一波行情。”李宇嘉說(shuō)。

“從長(zhǎng)期來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度可能會(huì)持續(xù)，因?yàn)槭袌?chǎng)需求相對(duì)強(qiáng)勁，但如果出現(xiàn)炒作，也會(huì)有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

從買賣雙方近期入市意愿的變化來(lái)看，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)指出，前一周新增客源環(huán)比增長(zhǎng)17.6%，新增房源環(huán)比增加39.0%；目前深圳疫情防控取得階段性成效，業(yè)主放盤意愿、客戶需求及看房積極性均顯著提高。

深圳貝殼研究院指出，當(dāng)前深圳疫情基本穩(wěn)定，企業(yè)復(fù)工率顯著提高，隨著新房市場(chǎng)項(xiàng)目的推盤增加，以及二手房積累的買賣需求有序入市，預(yù)計(jì)深圳樓市有望持續(xù)向好，其中剛需類置業(yè)者入市會(huì)加快，進(jìn)而帶動(dòng)改善換房類的需求釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。