多地松綁調控政策 樓市是否會因此升溫

疫情發(fā)生以來，各地經(jīng)濟受到?jīng)_擊，而作為房地產(chǎn)市場也受到較大沖擊，交易幾乎陷入停滯狀態(tài)。

　　2月份以來，全國多地先后發(fā)布不同程度的房產(chǎn)調控新政，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。

　　那么，調控政策的松綁和異動是否會引發(fā)市場的升溫呢？業(yè)內認為，在“房住不炒”作為調控主基調的當下，各地松綁調控難以對市場產(chǎn)生根本性的影響，未來樓市依然將以穩(wěn)定為主。

　　多地調整樓市政策

　　2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布出臺17項穩(wěn)樓市政策，包括公積金購房降低首付比例(由30%下調為20%)、給予購房補貼、刺激棚改等措施。該政策引發(fā)了市場的廣泛關注。

　　但不久后上述文件被撤下，2月28日，河南省人民政府約談了駐馬店市人民政府，重申“房住不炒”。

　　3月5日，針對新發(fā)布意見是否執(zhí)行一事，駐馬店相關工作人員對媒體回復：文件已撤回，按原政策執(zhí)行。

　　3月3日，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府關于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》，提出48條舉措。其中，在房地產(chǎn)領域，商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

　　這意味著，廣州公寓限購政策比3年前更為寬松，廣州成為一線城市中第一個全面放開商辦項目限售的城市。這引發(fā)了市場的高度關注。

　　但上述文件在3月3日晚間被刪除。3月4日22點18分上述文件被重新掛回官網(wǎng)，但有關放松公寓限購的內容不再提及。

　　除了駐馬店和廣州的調控政策出現(xiàn)“一日游”而引發(fā)輿論高度關注外，還有多個城市已經(jīng)不同程度地放松了調控政策。

　　例如，3月3日，浙江省溫州市宣布繼續(xù)執(zhí)行“符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折”政策，首批1700多套房將在3月中旬推出；3月3日，江蘇省常州市的新政提出對房企實行延期申報納稅和稅費優(yōu)惠、延期繳納土地出讓金、延期繳納城市基礎設施配套費等一系列優(yōu)惠；3月2日，天津市濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城兩個項目放寬落戶及購房限制。

　　還有地方通過調整公積金政策來實施救市。 2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布關于實施《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知，通知顯示，公積金最長貸款期限統(tǒng)一設定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。

　　此外，東莞的這份通知還顯示，原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉公)方可申請最長貸款30年，現(xiàn)取消該限定條件。申請最長30年的貸款年限只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權年限。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年2月期間，還有江蘇無錫、陜西西安、廣西南寧、江西撫州等城市均都發(fā)布了相關房地產(chǎn)救市、穩(wěn)市的政策。

　　最新的消息是，作為一線城市的深圳，也推出重磅舉措來給房企減壓。

　　3月11日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復工復產(chǎn)的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)?！度舾纱胧诽岢鼍徑馄髽I(yè)短期資金壓力：具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質的企業(yè)，在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向

　　監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

　　樓市未來難以大幅升溫

　　除了海南省逆勢升級調控、取消預售制度外，對于各地出現(xiàn)的給調控松綁的做法，也引發(fā)了部分人士的擔憂：未來樓市會不會又陷入癲狂狀態(tài)？

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波的觀點認為，房住不炒、因城施策、保持“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)調控目標并不會改變，并會在2020年得到堅決的貫徹和執(zhí)行。駐馬店、廣州松綁政策在調控上出現(xiàn)的反復，以及海南目前的取消預售，本質上都是保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的手段和方式。區(qū)別在于，前者更多是出現(xiàn)結合當下市場環(huán)境進行修正，而海南的政策則是考慮房地產(chǎn)長遠健康發(fā)展。從各地房地產(chǎn)調控來看，未來也會出現(xiàn)有松有緊、有強有弱的態(tài)度，但全國房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢不變。

　　還有業(yè)內人士認為，對于房企來說，此次受疫情影響嚴重，回款艱難，銷售額明顯下滑，對資金鏈來說是一個很大的挑戰(zhàn)。房企一方面面臨著還債壓力，另一方面受疫情影響銷售回款也有所延后。這對于一些資金緊張的中小房企，無疑是雪上加霜。施工暫停、營銷暫停，影響后續(xù)推盤節(jié)奏。

　　因此，部分地區(qū)推出給房企減壓的舉措本意并不違背“房住不炒”的精神。

　　值得注意的是，3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會議，會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　此外，3月6日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在《人民日報》發(fā)表署名文章。文章提出，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，建立和完善政策協(xié)同、調控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

　　因此，業(yè)內認為，從近期官方表態(tài)和實際情況來看，未來中國的房地產(chǎn)市場大概率依舊會保持平穩(wěn)運行發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。