河南省七部門聯(lián)合發(fā)文防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險

2月21日消息，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的若干意見》(以下簡稱《意見》)，就疫情期間開發(fā)企業(yè)重點關(guān)注的加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、加大信貸支持、部分法律糾紛等方面的眾多問題給予了政策支持。

《意見》指出，以縣域為單元落實精準(zhǔn)防疫措施，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓部、項目施工現(xiàn)場全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù)，指導(dǎo)疫情影響較重區(qū)域有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。解除一級響應(yīng)措施后，引導(dǎo)企業(yè)盡快復(fù)產(chǎn)復(fù)工。在落實防疫措施、滿足防疫要求的前提下，暢通房屋交易合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)抵押登記的預(yù)約辦理、在線辦理服務(wù)。已取得施工許可證的房地產(chǎn)項目，因疫情影響施工建設(shè)的，申請預(yù)售時原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計算，預(yù)售部分的投資達(dá)到25%以上可辦理預(yù)售許可。在風(fēng)險可控的前提下，探索以保函形式替代商品房預(yù)售資金監(jiān)管，或適當(dāng)靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點。

在切實有效減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，《意見》指出，在延長2月份申報納稅期限的基礎(chǔ)上，受疫情影響生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的，可依法申請延期繳納稅款，最長不超過3個月。對受疫情影響出現(xiàn)嚴(yán)重困難的房地產(chǎn)企業(yè)，符合困難減免條件的，可按規(guī)定申請減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對房地產(chǎn)開發(fā)項目，2020年土地增值稅按規(guī)定預(yù)征率繳納確有困難的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，可適當(dāng)降低。受疫情影響的房地產(chǎn)項目，可由企業(yè)向當(dāng)?shù)卣暾堁悠诶U納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超6個月，并在竣工驗收前結(jié)清。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對受疫情影響嚴(yán)重的房地產(chǎn)企業(yè)和人員，適當(dāng)減免房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款在疫情防控期間的逾期利息。

《意見》要求，在防范風(fēng)險的前提下，對于資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營但受疫情影響嚴(yán)重、暫時經(jīng)營困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在疫情防控期間做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸。同時積極引導(dǎo)繳存職工通過政務(wù)平臺、網(wǎng)上營業(yè)廳、手機(jī)APP等線上渠道辦理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，切實做到應(yīng)貸盡貸。 因受疫情影響，未能及時足額繳存住房公積金的單位及個人，可在一定期限內(nèi)辦理補(bǔ)繳，補(bǔ)繳后視同連續(xù)正常繳存，不影響職工申請貸款。因疫情影響未能及時償還住房公積金貸款的，可合理延后還款期限，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因疫情影響造成已出讓土地延期交付，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目不能按期開、竣工的，開、竣工時間相應(yīng)順延。受疫情影響不能按期竣工驗收和交付、不能按期完成不動產(chǎn)首次登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，有關(guān)期限按國家規(guī)定順延，順延期間不計違約責(zé)任。建設(shè)單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進(jìn)度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。