福州支持房企：降低預(yù)售門檻 加大信貸支持力度

2月15日，福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于《有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展措施》的通知。通知指出，為貫徹中央、省、市“一手抓防控、一手抓發(fā)展”的決策部署，有效應(yīng)對(duì)疫情，支持企業(yè)渡過難關(guān)，促進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展，制定10條措施，以下為政策全文。

關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展的措施為貫徹中央、省、市“一手抓防控、一手抓發(fā)展”的決策部署，有效應(yīng)對(duì)疫情，支持企業(yè)渡過難關(guān)，促進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展，制定如下措施：

一、順延項(xiàng)目開竣工期限。受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（含房地產(chǎn)項(xiàng)目，下同）按疫情一級(jí)響應(yīng)時(shí)間順延開竣工期限，已簽訂商品房買賣合同的，交房期限響應(yīng)順延，免除企業(yè)違約責(zé)任。

二、順延項(xiàng)目預(yù)售期限受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土地出讓合同明確約定商品房預(yù)售期限的，按疫情一級(jí)響應(yīng)時(shí)間順延預(yù)售期限。

三、調(diào)整土地出讓金繳納期限受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在疫情一級(jí)響應(yīng)期間內(nèi)應(yīng)繳納的土地出讓金，延緩至接觸疫情一級(jí)響應(yīng)后10日內(nèi)繳交。

四、調(diào)整土地履約監(jiān)管協(xié)議簽訂土地履約監(jiān)管協(xié)議的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，受疫情影響造成項(xiàng)目產(chǎn)值，稅收，投達(dá)產(chǎn)期限等監(jiān)管指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的，根據(jù)疫情一級(jí)響應(yīng)時(shí)間按比例免除違約責(zé)任。

五、調(diào)整商品房預(yù)售條件疫情防控期間，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到投資總額的25%以上，按規(guī)定予以辦理商品房預(yù)售審批手續(xù)（安置型商品房仍按原規(guī)定執(zhí)行）。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目繳納50%土地出讓金后，可以預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，待繳清全部土地出讓金后正式登記。加快商品房合同網(wǎng)簽備案，促進(jìn)商品房銷售，支持企業(yè)及時(shí)回籠資金。

六、拓展房地產(chǎn)銷售模式疫情防控期間，為減少人員聚集，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目除部分熱點(diǎn)樓盤外暫不采取公證搖號(hào)方式銷售，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)線上銷售平臺(tái)，推行網(wǎng)上公開認(rèn)籌、公開選房銷售模式。

七、支持安置型商品房建設(shè)具備回遷選房條件的安置型商品房項(xiàng)目，受疫情防控?zé)o法組織選房影響房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)回收購房款的，屬地政府確認(rèn)回遷安置數(shù)量后，經(jīng)市房管局，市財(cái)政局審核，按流程撥付購房款。

八、加大住房公積金支持力度；開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，予以前置辦理公積金貸款樓盤報(bào)備手續(xù)，疫情防控期間，個(gè)人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取逾期利息。

九、優(yōu)化行政許可審批；積極推行代辦服務(wù)和容缺審批機(jī)制，合法項(xiàng)目施工許可證可容缺施工圖審查，按承諾時(shí)間補(bǔ)齊，開展網(wǎng)上行政審批，落實(shí)統(tǒng)一身份認(rèn)證，電子證照等網(wǎng)上審批配套措施，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上受理，網(wǎng)上審批，快遞送達(dá)，通過電子證照感知和申請(qǐng)材料不再要求申請(qǐng)人提交。

十、落實(shí)財(cái)稅金融扶持政策。認(rèn)真落實(shí)人民政府等五部門《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。受疫情影響無法按期繳納稅款的企業(yè)，予以延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，由市自然資源局和規(guī)劃局，市房管局負(fù)責(zé)具體解釋。

福州市人民政府辦公廳

2020年2月15日印發(fā)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。