天津發(fā)布新政：延期繳納土地出讓金 項目開竣工期限順延

2月13日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《天津市規(guī)劃和自然資源局落實天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)進一步促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施實施細則》（以下簡稱《細則》），其中多項涉及房地產(chǎn)，內(nèi)容包括疫情期間項目規(guī)劃用地審批、政務(wù)服務(wù)、土地使用、不動產(chǎn)登記等。

以下為《細則》全文：

為堅決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的重要指示，全面落實《天津市打贏新型冠狀病毒肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)進一步促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》（津政辦發(fā)〔2020〕1號）要求，做好規(guī)劃和自然資源領(lǐng)域服務(wù)保障，特制定以下實施細則。

一、全力支持疫情防控應(yīng)急項目開工建設(shè)

1.對于列入疫情防控應(yīng)急項目清單的建設(shè)項目，規(guī)劃和自然資源部門實施一對一服務(wù)。建設(shè)單位持項目申請文件和疫情結(jié)束后履行審批手續(xù)的承諾函進行申報，規(guī)劃和自然資源審批部門24小時內(nèi)出具同意先期開工建設(shè)函（長度在200米以下的管線配套工程，無需辦理）。

2．取得同意先期開工建設(shè)函的建設(shè)單位在疫情結(jié)束后3個月內(nèi)申請補辦相關(guān)審批手續(xù)。符合上位規(guī)劃管控要求的項目，規(guī)劃和自然資源部門指導(dǎo)建設(shè)單位按照程序補辦相關(guān)審批手續(xù)。不符合上位規(guī)劃管控要求的項目，規(guī)劃和自然資源部門組織開展論證。經(jīng)過論證認為可以調(diào)整規(guī)劃的，建設(shè)單位配合履行相關(guān)規(guī)劃修改程序，同步完善審批手續(xù)；確實無法調(diào)整的，一事一議妥善處置。

3．全面保障疫情防控建設(shè)項目用地。對于疫情防控急需使用的土地，用地單位可根據(jù)需要先行使用；對選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線的，視作重大項目允許占用。使用期滿不需轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，使用結(jié)束后恢復(fù)原狀，交還原土地使用者，不再補辦用地手續(xù)。需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，待疫情結(jié)束后及時完善用地手續(xù)，涉及新增用地計劃指標應(yīng)保盡保。同時，要做好被占地單位和群眾的補償安置。

二、全力保障疫情防控期間重大民生項目、重點項目建設(shè)

4．強化審批服務(wù)。規(guī)劃和自然資源政務(wù)服務(wù)事項實行“網(wǎng)上辦理、不見面審批”。申請人通過“天津網(wǎng)上辦事大廳”在線辦理，原則上提交電子版申請材料。對申請人提交的材料立即受理、立即審核、及時審批。申請材料不全的，實行“承諾審批”，采取“容缺后補”“信用承諾”“以函代證”方式辦理。

5．延期繳納土地出讓金。對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可自動延期繳納土地出讓金，延期期間不產(chǎn)生滯納金（或違約金）。

6．項目開竣工期限順延。自2020年1月24日啟動天津市重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)以來，對已供應(yīng)的建設(shè)項目用地，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書約定、規(guī)定的開、竣工期限自動順延，建設(shè)用地使用權(quán)人無需另行申請開、竣工延期，疫情持續(xù)期間不計入違約期。

7．推行不動產(chǎn)登記不見面辦理。自2020年2月12日起，除在建工程抵押登記以外的其他抵押登記業(yè)務(wù)，均可在與我局合作的34家金融機構(gòu)，通過“不動產(chǎn)登記一網(wǎng)通”系統(tǒng)，實現(xiàn)網(wǎng)上不見面辦理，并不斷擴大與金融機構(gòu)合作范圍。2020年2月20日起，上線運行天津市不動產(chǎn)登記APP，實現(xiàn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等網(wǎng)上申請、網(wǎng)上預(yù)審、網(wǎng)上咨詢、網(wǎng)上查詢等功能，并逐步覆蓋各類登記業(yè)務(wù)。

8．簡化登記流程。自2020年2月10日起，為緩解疫情防控期間企業(yè)融資壓力，為企業(yè)申請在建工程抵押登記開辟綠色通道，合并、優(yōu)化登記環(huán)節(jié),采取查看現(xiàn)場時一并受理登記的方式，確保24小時內(nèi)辦結(jié)。同時,對于緊急登記事項,通過預(yù)約等方式定時定點提速辦理，滿足申請人的登記需求。

9．開通野生動物用藥制品綠色通道。因新冠肺炎疫情防控需要，藥品生產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)醫(yī)院利用野生動物及其制品生產(chǎn)藥品，開通綠色通道，申請材料容缺后補，由市級審批部門直接網(wǎng)上審批，24小時內(nèi)辦結(jié)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。