首開股份2015年簽約328億 12月買地耗資近80億

1月11日，首開股份（600376，收盤價(jià)9.83元）公布了2015年12月的銷售情況公告。當(dāng)月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積31.62萬(wàn)平方米，簽約金額47.37億元，銷售回款31.93億元。其中，首開股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積26.12萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額40.46億元，銷售回款26.48億元；合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積5.50萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額6.91億元，銷售回款5.45億元。

此外，首開股份還在公告中披露了2015年全年的銷售情況。2015年1~12月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積210.07萬(wàn)平方米，同比上升17.45%；簽約金額327.56億元，同比上升30.19%，銷售回款306.55億元。

12月新增4個(gè)項(xiàng)目

在業(yè)績(jī)?cè)黾拥耐瑫r(shí)，首開股份也在土地市場(chǎng)大展身手。

首開股份自發(fā)布2015年11月銷售快報(bào)以來(lái)，同年12月共新增4個(gè)項(xiàng)目，涉及資金79.85億元。具體來(lái)看，期內(nèi)首開與北京云海騰飛鑄造有限責(zé)任公司組成聯(lián)合體，以總價(jià)77215萬(wàn)元獲得北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ00-0302-6002地塊R2二類居住用地、TZ00-03026001地塊A33基礎(chǔ)教育用地（限價(jià)商品住房項(xiàng)目）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地塊用地面積為42634.14平方米，地上建筑規(guī)模為11.18萬(wàn)平方米。

首開股份還與北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，以33億元的總價(jià)獲得北京市朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)1201602、603地塊住宅混合公建用地（配建限價(jià)商品住房）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地塊用地面積41963.655平方米，地上建筑規(guī)模11.75萬(wàn)平方米，其中限價(jià)商品住房規(guī)模2.8萬(wàn)平方米、自住型商品住房規(guī)模3.6萬(wàn)平方米。

北京之外，首開股份在2015年底還在蘇州拿下兩宗地塊。

今年仍將積極拿地

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，2015年，首開在全國(guó)范圍拿地13宗，拿地總金額已超過(guò)370億元，其中按權(quán)益計(jì)算，首開購(gòu)置土地支出超過(guò)150億元。實(shí)際上，首開在2013年也曾大力擴(kuò)張拿地，當(dāng)年曾耗資186.4億元拿下21宗土地。

首開股份董秘王怡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房企合作拿地的原因是地價(jià)越來(lái)越貴，這樣可以減輕企業(yè)拿地的資金壓力，并且也可以各取所長(zhǎng)?？傮w來(lái)說(shuō)，2016年還會(huì)保持2015年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略，在土地價(jià)格可控的情況積極拿地，采取擴(kuò)大銷售的策略。

值得注意的是，與此前一直實(shí)行單兵作戰(zhàn)策略不同，2015年首開在北京所獲得的地塊全部為聯(lián)合拿地。易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)顯示，在2015年首開拿下的13宗地塊中，8宗地塊在北京。

不過(guò)業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)指出，雖然京城土地市場(chǎng)被視為“香餑餑”，但高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，頂級(jí)豪宅的市場(chǎng)熱度在2016年或會(huì)下降，特別是在北京、上海、深圳等城市，2015年購(gòu)買力的快速上漲，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買力透支。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。