中證網(wǎng)訊(記者彭?yè)P(yáng))世邦魏理仕8日發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2020年市場(chǎng)展望》(下稱報(bào)告)。報(bào)告指出,2019年全年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬(wàn)平方米,歷史上僅次于2009年。從行業(yè)類型來(lái)看,金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)依然是市場(chǎng)去化的主要?jiǎng)恿Α?/p>
報(bào)告指出,雖然非傳統(tǒng)金融行業(yè)和融資受阻的科技類企業(yè)頻頻出現(xiàn)縮面積、退租或整合。但另一方面,銀行、保險(xiǎn)、基金和證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)新租和擴(kuò)租需求仍較為活躍,并貢獻(xiàn)多宗大面積成交,成為全年市場(chǎng)尤其是核心區(qū)域的頭號(hào)新增需求來(lái)源;TMT雖然需求增速自下半年開(kāi)始放緩,但其頭部企業(yè)依然是整體市場(chǎng)需求引擎之一;專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求主要體現(xiàn)在搬遷升級(jí)和擴(kuò)租等方面。
報(bào)告認(rèn)為,2020年,國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明朗有望提振企業(yè)信心。其中,中國(guó)金融行業(yè)對(duì)外開(kāi)放力度的加大,以及北京各區(qū)政府對(duì)金融行業(yè)給予的鼓勵(lì)政策都將帶動(dòng)其租賃需求的提升。2019年下半年多家科技巨頭和獨(dú)角獸企業(yè)在北京的戰(zhàn)略布局落地,也預(yù)示著這些企業(yè)自身及其上下游將為寫字樓租賃市場(chǎng)注入新的活力。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓租戶部主管張冀蘇表示,2019年是近10年以來(lái)最具挑戰(zhàn)的一年。面對(duì)需求放緩及市場(chǎng)供應(yīng)高峰的到來(lái),大部分業(yè)主主動(dòng)調(diào)整租賃策略,租金價(jià)格也逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵抡{(diào)。面對(duì)2020年另一輪供應(yīng)高峰的壓力,市場(chǎng)租金有望繼續(xù)下行,租賃成本的回落亦將推動(dòng)搬遷和升級(jí)需求的放量。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開(kāi)平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級(jí)焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
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