上海租房市場火爆 租金已連漲16個月

從租金走勢看，自2014年9月起已連續(xù)16個月保持上漲趨勢，2015年6月起租金呈現(xiàn)快速上漲，上海全市租金平均值由年初的62.7元/平方米漲至年末的74.9元/平方米，全年漲幅近兩成，閔行、閘北、浦東一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達(dá)六成。

莘莊三房租金16000元

閔行莘莊板塊的高品質(zhì)小區(qū)好世鹿鳴苑，現(xiàn)在50－68平方米的一房一廳，月租金在5500－6500元，而這一價格一年前僅在4000－4500元。一套68平方米的一房，去年初時的價格不到4000元，如今房東報價已達(dá)6300元左右。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，由于現(xiàn)在是春節(jié)前，房子空缺相對較多，等過完春節(jié)后租房價格可能還會繼續(xù)上漲一到兩成。記者看到，這個小區(qū)135平方米的三房月租金已達(dá)16000元，頗有趕超市區(qū)中心地帶的架勢。

據(jù)悉，全市租金全年漲幅達(dá)19.5%。從各區(qū)租金全年漲幅看，除寶山區(qū)漲幅僅為7%外，其余區(qū)域的漲幅均超15%，其中浦東新區(qū)、楊浦、普陀、閘北和嘉定區(qū)的漲幅均超過20%。而生活配套、商業(yè)設(shè)施完善、軌交便利的熱點板塊，租賃需求長期旺盛，租金全年漲幅高達(dá)35%－45%，其中浦東三林、閔行莘莊、閘北彭浦板塊，租金全年漲幅超40%，分別為44.9%、43.7%和43.1%。徐匯田林、浦東北蔡、六里和御橋、楊浦新江灣城以及嘉定新城板塊的租金全年漲幅超過30%。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年底上海中心區(qū)域租金突破110元/平方米，其中靜安區(qū)的租金高達(dá)128.71元/平方米，黃浦、長寧和徐匯區(qū)的租金分別上漲至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。以局部熱門區(qū)域來看，好世鹿鳴苑去年1月的租金為56.2元/平方米，去年底達(dá)到93元/平方米，漲幅達(dá)65.5%；閘北彭浦板塊的彭浦新村，由于租賃供求活躍，月租金去年1月為38.6元/平方米，去年底漲至62.7元/平方米，漲幅達(dá)62.2%；此外浦東北蔡板塊的培花久遠(yuǎn)公寓，由于需求量較大，租金由去年年初的48.5元/平方米上漲至年底的78.4元/平方米，漲幅達(dá)61.6%。

房東提價逼走房客

由于租約到期或外來人員返鄉(xiāng)，春節(jié)前后是租賃市場的淡季。而在樓市整體火熱的背景下，雖然租房市場需求量季節(jié)性出現(xiàn)了1－2成的下滑，但部分區(qū)域租賃依然活躍，例如閔行浦江板塊、浦東北蔡板塊、閘北彭浦板塊等。

記者從彭浦新村附近的中介處了解到，這里房租相對低廉的老小區(qū)居多，所以租賃需求保持穩(wěn)定。在閔行浦江板塊，中原地產(chǎn)虹浦新城分行的相關(guān)人員介紹，最近虹浦新城小區(qū)的租賃供應(yīng)量不升反降，但租客較多，租金順勢上漲，目前一房租金漲到2000－2300元，距離地鐵較近的小區(qū)更是搶手，租金上漲300－400元，即便如此，只要有房屋出租，一般1－2天就能租掉。

租價低廉的地區(qū)需求高漲或許還與許多房東在此時選擇漲租有關(guān)。租住在芷江中路附近的楊女士最近被房東要求漲房租，原來2500元租住的一室戶要求漲到3000元以上，楊女士一家無法接受，只能在年末另找房源準(zhǔn)備搬家，由于了解下來目前房租都漲得厲害，楊女士已降低要求，表示在租金合適的情況下可與人合租。租住在楊浦一小區(qū)的白領(lǐng)毛小姐也在朋友圈發(fā)消息：人生第一次遇到房東上門要求漲租，本來想好換手機的，這下也泡湯了，房租漲得太厲害，一年到頭簡直在為房東打工，個人消費都不舍得了。

市民孫女士原本在靜安區(qū)出租了一套三房，由于和房客相熟所以一直以8000元的價格出租，但近期她接到中介方面的電話，稱她的房子市場租價在12000元左右，頓時讓她很糾結(jié)。資深房地產(chǎn)專家孫黎表示，去年租賃市場供銷兩旺，伴隨春節(jié)及畢業(yè)旺季帶動，租賃需求高漲，推動了交易量和租金的上漲。需指出的是，由于租賃熱持續(xù)期較往年長，導(dǎo)致成熟地段的房源供給不足，需求量過剩，推動租金快速上漲，對于中低收入群體而言生活壓力加重，因此向租金低廉的偏遠(yuǎn)和新興區(qū)域轉(zhuǎn)移，人口的大量導(dǎo)入也會使未來這些區(qū)域的租賃趨于飽和。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。