庫(kù)存節(jié)節(jié)降房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)漲 南京三區(qū)域新房均價(jià)已破三萬(wàn)

需求持續(xù)涌市導(dǎo)致南京新房庫(kù)存量節(jié)節(jié)下降，至昨晚18時(shí)30分，南京樓市可售商品住宅46640套，庫(kù)存消化周期已低于6個(gè)月的正常下限。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前南京三個(gè)區(qū)域的新房均價(jià)已突破3萬(wàn)元/平方米，其中區(qū)域最高均價(jià)已超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。

上周六起，河西中部樓盤(pán)金隅紫京府加推的68套房源認(rèn)籌，每戶認(rèn)籌金額30萬(wàn)元，據(jù)案場(chǎng)數(shù)據(jù)，周末兩天認(rèn)籌客戶超過(guò)120組。“不少已認(rèn)籌客戶屬于‘投資+自住’的雙重需求。”銷售負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增幅放緩，股市動(dòng)蕩，加上去年樓市宏觀政策利好不斷，大批財(cái)富階層陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市樓市，投資性購(gòu)房需求有明顯抬頭趨勢(shì)。

這位負(fù)責(zé)人坦言，去年底他們向南京市物價(jià)局的申報(bào)價(jià)格為39000元/平方米，卻因市場(chǎng)整體行情過(guò)熱，被物價(jià)局限制在37500元/平方米。換言之，其樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)將低于37500元/平方米。而目前，河西中部部分樓盤(pán)在售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)40000元/平方米，周邊萬(wàn)科光明城市、銀城西堤國(guó)際等小區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到45000元/平方米的歷史高位。

事實(shí)上，進(jìn)入新年以來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量未有明顯增長(zhǎng)，這也使得大部分區(qū)域樓盤(pán)銷售供不應(yīng)求。去年3月初時(shí)南京新房庫(kù)存量一度處于5.7萬(wàn)套的歷史高位，隨后伴隨一系列利好政策的出臺(tái)，樓市逐漸交投兩旺，去年8月時(shí)庫(kù)存一度回落至4.9萬(wàn)套。而當(dāng)下4.6萬(wàn)余套的庫(kù)存量，已是近1年來(lái)的新低，而1月1日以來(lái)，南京新房已成交5105套，以此速度計(jì)算，庫(kù)存房源只夠銷售3個(gè)多月。

盡管主管部門(mén)出手限房?jī)r(jià)，但依然難以從根本上阻止房?jī)r(jià)上漲步伐。騰訊房產(chǎn)昨日出爐的“2016年南京樓市最新房?jī)r(jià)地圖”顯示，當(dāng)前江心洲、城中、河西中部三個(gè)區(qū)域的新房銷售均價(jià)已突破3萬(wàn)元大關(guān)，分別為35500元/平方米、34869元/平方米和32600元/平方米，江心洲成“房?jī)r(jià)高地”。河西南、城東、城南、城北4個(gè)區(qū)域的均價(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元大關(guān)，分別為29625元/平方米、25174元/平方米、24731元/平方米和20677元/平方米。萬(wàn)元以下樓盤(pán)僅存在于祿口、六合、溧水、高淳4個(gè)較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域。(汪曉霞)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。