創(chuàng)近11周新高 滬上周新房成交價超3.6萬元/平

元旦過后，上海樓市步入到了新的成交周期，從上周的市場表現(xiàn)來看，樓市盤整的跡象十分明顯，新房市場呈現(xiàn)出“量跌價漲”的現(xiàn)狀。多家研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年1月4日—1月10日）全市新房成交量為31.05萬方，環(huán)比下滑了25.11%。

事實上，繼12月以來滬上樓市成交量連續(xù)4周“超負荷”運行后，上周新房的成交量有所滑落，但仍然保持在30萬方以上的高位水平上。

從成交區(qū)域分布來看，上周市場成交量中占據(jù)首位的是閔行區(qū)，該區(qū)在以往的排名中很少能夠進入前5名，但上周憑借“海賦尚品”項目破百的成交量，迅速躥升到了區(qū)域成交排名的第一位。

上周的唯一上漲的是新房的成交均價。據(jù)上海鏈家市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周在滬上諸多中、高端項目的強勢成交影響下，新房成交均價達到了36459元/平，環(huán)比上漲了3.23%，該成交均價創(chuàng)下了近11周的新高。

在上周成交排名前十的項目中，單價超過4萬、5萬元/平的樓盤共有4個，其中成交量占據(jù)首位的項目是位于浦東洋涇版塊的“尚海儷景名苑”，該項目的成交均價達到了69877元/平。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這種豪宅產(chǎn)品成交領跑全市的情況并不太常見，表明近期市場良好交易的勢頭還在延續(xù)。

供應方面同樣也出現(xiàn)明顯的盤整情況。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，上周入市面積為12.9萬平方米，環(huán)比減少了49.2%。其中剛需項目的供應在上周入市了6.2萬平方米，環(huán)比增加了74.3%。上周供應量最大的項目為寶山顧村板塊的大寧北玉蘭公館，新增預售量為3.69萬方。

上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示，上周新房市場供求量紛紛下滑，成交價格則在中高端項目成交帶動下堅挺中上揚。從近期供應表現(xiàn)來看，開發(fā)企業(yè)推盤意愿不高，相對激昂的成交量來說，新增供應量則處于低位震蕩期。一是前期供應量基本達到市場需求，賣得好的項目已銷售一空，賣得不好的則進入去庫存階段。目前即將進入春節(jié)假期，而上海房價上行預期依舊，開發(fā)商并不急于清盤，因此在推盤步伐上并不激進。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，短期來看，在經(jīng)過前期高速跑量后供求雙方都有調(diào)整需求。由于房企對今年市場繼續(xù)抱以樂觀態(tài)度，預計會積極布局后續(xù)銷售。隨著供應逐步恢復，成交又會開始新的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。