中指研究院：預(yù)計2020年三四線城市土地供給和成交均有所下降

中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，中指研究院發(fā)布《分化與聚焦—2020年中國土地市場展望展望》?！墩雇分赋?，一方面，2020年土地市場將延續(xù)分化趨勢。一線城市保持穩(wěn)定，在需求的帶動下，二線城市供應(yīng)量則可能會有較強增長，特別是戶籍制度改革，使得地方政府將更多的考慮當(dāng)?shù)貛齑媲闆r及人口流動特點相適應(yīng)的供給計劃，而加大這些城市土地的供給；除了部分重點城市外，預(yù)計三四線城市無論是供給還是成交都將有所下降。

另一方面，由于經(jīng)濟、人口等因素，一二線城市及重點三四線城市將更加吸引房企的注意力，特別是粵港澳大灣區(qū)以及長三角一體化示范先行區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的出臺，不斷提升區(qū)域價值，房企將更加聚焦于這些城市，預(yù)計2020年這些城市的成交量將穩(wěn)中有升；另外由于資金等資源更加青睞于優(yōu)質(zhì)房企，優(yōu)質(zhì)房企在拿地方面具有更大的優(yōu)勢，土地資源也將向優(yōu)質(zhì)房企聚集。

回顧2019年，中指研究院指出，2019年全國300城共推出住宅用地10988宗，推出規(guī)劃建筑面積12.17億平方米，推出量較上一年增加4.56%；推出樓面均價為3706.15元/平方米，同比上漲385元；從城市結(jié)構(gòu)看，一、二線城市推出住宅用地3869.9萬平方米、49262.0萬平方米，同比分別增加807.7萬平方米、5756萬平方米，而三四線城市推出住宅用地68589.3萬平方米，同比減少1258.5萬平方米。從土地流拍情況來看，2019年住宅用地共流拍654宗，流拍規(guī)劃建筑面積6390.3萬平方米，比去年減少了4902.35萬平方米；經(jīng)歷了2018年土地流拍潮后，地方政府推地更加理性，流拍情況也大幅減少。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。