以價換量 連續(xù)兩個月超30城二手房價下跌

16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價格走勢總體平穩(wěn)。

初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

二手房價格方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個月和8個月相同或回落。初步測算，11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“金九銀十”成色不足，11月樓市的降溫依然在延續(xù)，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續(xù)，但一線城市中北上廣諸多區(qū)域二手房市場依然呈現(xiàn)“有價無市”態(tài)勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，11月二手房價漲幅為0.12%，相比10月略有收窄，仍處于“偏冷”區(qū)間。她表示，本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，預計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

值得一提的是，11月，二手房價格環(huán)比下調(diào)城市達33個，這也是繼10月之后連續(xù)第2個月下調(diào)城市達到30個以上，更是時隔56個月再次出現(xiàn)連續(xù)2個月超過30城市下調(diào)。

從總體看，房地產(chǎn)市場已明顯趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。

從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，變動幅度也明顯減小。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比前10月回落0.1個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。