成都出臺新政：住房租賃企業(yè)將信用評級

12月4日，住房租賃企業(yè)是否誠信，不僅是租房當(dāng)事人信任感和安全感的來源，也是住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。為了加強住房租賃行業(yè)的管理，成都市近日出臺新政，將為住房租賃企業(yè)實行信用評級。

據(jù)成都市住建局消息，成都市住建局日前出臺的《成都市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）中提出，成都市住建行政主管部門將對住房租賃企業(yè)進行住房租賃企業(yè)信用信息管理，包括對其信用信息進行量化評價，并依據(jù)評價結(jié)果實施差異化管理。

何為信用信息？

由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構(gòu)成

所謂住房租賃企業(yè)信用信息，是指住房租賃企業(yè)在開展住房租賃經(jīng)營活動中形成的能夠用以分析、評價其信用狀況的信息。

根據(jù)《辦法》，信用信息由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構(gòu)成。

基本信息是指住房租賃企業(yè)工商注冊登記信息、主要經(jīng)營管理人員基本信息、股東構(gòu)成等信息；良好信用信息是指住房租賃企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績、納稅情況等信息；不良信用信息是指住房租賃企業(yè)在從事住房租賃經(jīng)營活動中，違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，違反公平競爭、誠實守信原則開展經(jīng)營行為的信息。

那么，信用信息具體如何采集？

根據(jù)《辦法》，信用信息的采集方式為企業(yè)自主申報和住建行政主管部門采集。

信用信息主要內(nèi)容包括：企業(yè)工商注冊登記信息等基本信息；企業(yè)經(jīng)營、納稅信息；受到行政處罰、行政強制及其他行政違法信息；生效的法院判決、裁定、調(diào)解和執(zhí)行信息；仲裁裁決、調(diào)解信息；具有法律約束力的文件或者經(jīng)有關(guān)行政部門查證屬實的材料；其他信息。

住房租賃企業(yè)信用等級分為四等六級

A＋＋、A＋、A到D，D級為失信企業(yè)

《辦法》提出，成都市住建行政主管部門對信用信息進行評價，評價結(jié)果包括信用檔案、信用得分、信用等級和監(jiān)管狀態(tài)。

住房租賃企業(yè)信用評價采用對其基本信息、良好信用信息和不良信用信息量化打分的方式進行。信用信息采用加減累積分制計算，信用評價滿分為100分。信用信息評價得分＝基本信息分＋良好信用信息分－不良信用信息分，得分低于0分按0分計。

成都市住建行政主管部門適時發(fā)布評價標(biāo)準(zhǔn)，制定《成都市住房租賃企業(yè)信用信息評價表》。

信用信息評價期限在評價標(biāo)準(zhǔn)中明確，評價期限屆滿后，記入信用檔案，不再納入信用評價。

住房租賃企業(yè)信用等級分為四等六級，分別為A＋＋、A＋、A、B、C、D，A＋＋級為信用優(yōu)秀企業(yè)；A＋級為信用良好企業(yè)；A級企業(yè)為信用較好企業(yè)；B級為信用一般企業(yè)；C級為信用較差企業(yè)；D級為失信企業(yè)。成都市住建行政主管部門適時發(fā)布等級評定標(biāo)準(zhǔn)。

住房租賃企業(yè)監(jiān)管狀態(tài)分別為守信激勵、正常監(jiān)管、重點監(jiān)管、失信懲戒。信用等級B級及以上企業(yè)監(jiān)管狀態(tài)為正常監(jiān)管，C級、D級企業(yè)監(jiān)管狀態(tài)為重點監(jiān)管。A＋＋、A＋為守信激勵對象，D級企業(yè)為失信懲戒對象。

此外，根據(jù)《辦法》，住房租賃企業(yè)信用信息評價結(jié)果通過全市住建領(lǐng)域統(tǒng)一信用信息公示平臺及成都住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布，供社會公眾查詢。

B級以上企業(yè)可以享受政府補貼等優(yōu)惠

D級企業(yè)將予以失信懲戒

根據(jù)《辦法》，納入住房租賃企業(yè)信用信息管理，且信用等級為B級（含B級）以上的企業(yè)可參與成都市政府購買服務(wù)，享受政府補貼等優(yōu)惠政策。

對信用等級為C級的住房租賃企業(yè)，實行對企業(yè)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人開展約談、限制批量網(wǎng)上簽約備案權(quán)限、加大執(zhí)法檢查頻次等重點監(jiān)管措施。

對信用等級為D級的住房租賃企業(yè)，給予暫停受理住房租賃網(wǎng)簽備案等住房租賃相關(guān)所有業(yè)務(wù)、納入聯(lián)合懲戒名單實施聯(lián)合懲戒等失信懲戒。

此外，《辦法》還明確，成都市住建行政主管部門將建立住房租賃企業(yè)失信聯(lián)合懲戒名單，并與市級相關(guān)行政主管部門、司法機關(guān)和具有公共事務(wù)管理職能的組織實現(xiàn)信息共享。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。