當(dāng)前買房,迎來(lái)四大利好

馬哥說(shuō)：

如果說(shuō)2019年最流行的語(yǔ)，應(yīng)該是“太難了”。

就連我這樣碼字，給大家一點(diǎn)買房建議，我都覺得“太難了”。

我每次勸大家買房，都會(huì)被貼上某種為開發(fā)商鼓吹的標(biāo)簽。

剛開口，就被道德大棒打了一悶棍。

但是天天勸大家別買房的人，都已經(jīng)買了房。

事實(shí)證明，之前我勸大家買房沒有錯(cuò)啊。

現(xiàn)在，我又勸大家買房了。

真心不是哄大家買房，如果你要覺得是哄，那我也沒有辦法。

先聽完我的分析，再拍磚吧。

開盤量大，背后是開發(fā)商壓力山大

最近樓盤開盤量大，其實(shí)背后就是開發(fā)商的壓力山大。有幾方面原因：

1.銀行給開發(fā)商“斷糧”，開發(fā)商急于快點(diǎn)賣房回款，減輕融資成本。

2.年前本來(lái)就是開發(fā)商支付各種款項(xiàng)的集中時(shí)期，回款壓力大。

3.年初開發(fā)商都定了比較高的銷售目標(biāo)，很多完成情況不理想，現(xiàn)在在進(jìn)行最后的業(yè)績(jī)沖刺。

當(dāng)前購(gòu)房的四大利好

所以，在這樣的情況下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)樓市是對(duì)購(gòu)房者比較友好的：

1.供應(yīng)量增加

開發(fā)商想快點(diǎn)賣房，自然要不顧一切出貨。

比如供應(yīng)量不算大的后湖片區(qū)，在售樓盤已經(jīng)有6個(gè)，房源緊張已經(jīng)得到緩解。

再不用說(shuō)吳家山，陽(yáng)邏這樣新房供應(yīng)量集中地方了。

2.好房源增多

因此一些性價(jià)比不錯(cuò)的樓盤集中入市。各大片區(qū)熱門盤基本都出來(lái)了。

比如剛開盤的保利軍運(yùn)村，還有光谷東熱盤中糧、龍湖。

漢口市中心的華發(fā)中城薈和武昌江邊的綠地。

時(shí)隔很長(zhǎng)時(shí)間沒有開盤的，比如武漢天地也要開盤了。

3.不敢漲價(jià)

當(dāng)前現(xiàn)在開發(fā)商第一目標(biāo)是跑量回款，

而市場(chǎng)對(duì)價(jià)格非常敏感，價(jià)格一高，再好位置也會(huì)涼涼，因此根本不敢漲價(jià)。

如果有人咋咋呼呼告訴你某某盤又漲了，那不要相信。

一個(gè)樓盤不同戶型和不同房源之間價(jià)格差可以達(dá)到兩三千，那種統(tǒng)計(jì)有以偏概全的嫌疑。

4.精裝改毛坯

同樣基于回款壓力，開發(fā)商以前想通過(guò)精裝修溢價(jià)，現(xiàn)在不得不悠著點(diǎn)，我所知道已經(jīng)有多個(gè)樓盤改毛坯賣了，就為了降低購(gòu)房門檻，快點(diǎn)賣。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金鏈就是生命線。相對(duì)于極高的融資成本來(lái)說(shuō)，精裝修那種溢價(jià)造成滯銷，開發(fā)商寧可少賺點(diǎn)，也要快速回籠資金。

不要指望房?jī)r(jià)整體跳水

在銷售壓力下，開發(fā)商總要想辦法。

常規(guī)辦法兩種：

1.上分銷，拿出更多的利潤(rùn)來(lái)刺激各種各樣的渠道、中介、分銷商來(lái)幫忙賣房。

2.直接降價(jià)，刺激購(gòu)房者買房。

從目前市場(chǎng)來(lái)看，目前開發(fā)商普遍做出選擇是找分銷。

因?yàn)榻祪r(jià)確實(shí)后患無(wú)窮，怕前期業(yè)主扯皮，怕越降越?jīng)]有人買。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，分銷更能為開發(fā)商接受。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，降價(jià)是開發(fā)商最后一張牌。

眼下這個(gè)階段，有的樓盤依然買的人多。

有的樓盤賣得勉勉強(qiáng)強(qiáng)。

有的雖然賣起來(lái)有點(diǎn)難，但是不至于到不降價(jià)就完全賣不動(dòng)，因此開發(fā)商選擇分銷的多。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是邊走邊看，如果銷售壓力太大，那也會(huì)有限度地“斷腕”。

比如，會(huì)針對(duì)全款、高首付客戶定向優(yōu)惠。

比如，悄悄降價(jià)。最近有白沙洲三環(huán)外樓盤說(shuō)降了250，我查看了下，房源位置差不多，戶型稍微有些變化，應(yīng)該可以認(rèn)定為有所回調(diào)。

至于其他的所謂降價(jià)，諸如降價(jià)1000的消息，我比較了房源，這次開盤房源比上次差，

我認(rèn)為都說(shuō)降價(jià)有些勉強(qiáng)，房源差異大，價(jià)格不一樣屬正常。

總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)前開發(fā)商就是為了度過(guò)年關(guān)。

并非對(duì)未來(lái)樓市悲觀，想套現(xiàn)走路。

在開發(fā)商的判斷里，只要挺過(guò)今年，就會(huì)迎來(lái)春天。

從武漢樓市整體面來(lái)看，需求量大，城市利好不斷增多，區(qū)域價(jià)值在不斷增大，

大環(huán)境也沒有降價(jià)的理由。

總體來(lái)看，我認(rèn)為當(dāng)前就是買房的好時(shí)機(jī)，大家不要猶豫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。