南昌房屋征收補(bǔ)償有新規(guī) 10月21日起施行

近日，南昌市人民政府對(duì)外發(fā)布了《進(jìn)一步完善我市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)征遷補(bǔ)償?shù)戎T多方面制定新的規(guī)定。新規(guī)從今年10月21日起施行?！锻ㄖ肥┬星耙褜?shí)施的房屋征收項(xiàng)目，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

征收補(bǔ)償方案要擬定上報(bào)

《通知》明確規(guī)定，南昌市各區(qū)人民政府為國(guó)有土地上房屋征收主體，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。各開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)管委會(huì)受所在區(qū)人民政府的委托，負(fù)責(zé)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。各區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督受委托的房屋征收實(shí)施單位組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償行為，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

同時(shí)，征收補(bǔ)償方案由各區(qū)房屋征收部門(mén)擬定上報(bào)轄區(qū)政府，由轄區(qū)政府組織對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、公布征求公眾意見(jiàn)，并根據(jù)征求意見(jiàn)情況進(jìn)行修改及時(shí)公布。

征收的房屋性質(zhì)等以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿為準(zhǔn)

《通知》規(guī)定，對(duì)房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋及非住宅房屋使用性質(zhì)不明確的，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)，由各區(qū)人民政府根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法規(guī)制定認(rèn)定操作細(xì)則，組織相關(guān)單位組成認(rèn)定工作組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。認(rèn)定工作組提出具體處理意見(jiàn)后上報(bào)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意。

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《通知》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自征收公告之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

《通知》同時(shí)明確，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，另給予被征收人6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)助；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行就近就地安置，無(wú)法進(jìn)行就近安置的實(shí)行異地安置。

被征收人提前簽約并搬遷有獎(jiǎng)勵(lì)

為鼓勵(lì)被征收人提前簽約并搬遷，對(duì)被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，《通知》規(guī)定，可按照其提前天數(shù)給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)：征收住宅房屋，每提前一天，每戶獎(jiǎng)勵(lì)200元，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)1.2萬(wàn)元；征收非住宅房屋，戶建筑面積100平方米以?xún)?nèi)的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按每平方米20元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按每平方米10元獎(jiǎng)勵(lì)；戶建筑面積100平方米（不含100平方米）以上的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按2000元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按1000元獎(jiǎng)勵(lì)。經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)6萬(wàn)元，非經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)3萬(wàn)元。

被征收人符合住房保障條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)住房保障

為推進(jìn)房屋征收工作，解決被征收人因房屋征收帶來(lái)的困難和諸多生活不便，《通知》明確規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)住房保障。被征收居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，可選擇繼續(xù)在原戶籍、家庭住址所在地就近入學(xué)，或在安置房所在地就近入學(xué)，也可在被征收人租賃房屋附近相對(duì)就近由教育部門(mén)統(tǒng)籌安排學(xué)位。

對(duì)符合城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的困難家庭，憑遷出地民政部門(mén)出具的證明材料，由安置房所在地民政部門(mén)審查核定發(fā)放最低生活保障金；因征收遷入的居民與安置房所在地原居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)方面享有同等待遇，可按屬地管理原則在安置房所在地參加城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險(xiǎn)。