南昌房屋征收補償有新規(guī) 10月21日起施行

近日，南昌市人民政府對外發(fā)布了《進一步完善我市城區(qū)國有土地上房屋征收補償工作的通知》（以下簡稱《通知》），對征遷補償?shù)戎T多方面制定新的規(guī)定。新規(guī)從今年10月21日起施行?！锻ㄖ肥┬星耙褜嵤┑姆课菡魇枕椖浚园丛幸?guī)定執(zhí)行。

征收補償方案要擬定上報

《通知》明確規(guī)定，南昌市各區(qū)人民政府為國有土地上房屋征收主體，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定負責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。各開發(fā)區(qū)、新區(qū)管委會受所在區(qū)人民政府的委托，負責(zé)國有土地上房屋征收與補償工作。各區(qū)人民政府確定的房屋征收部門負責(zé)組織實施本區(qū)域的房屋征收與補償工作；負責(zé)監(jiān)督受委托的房屋征收實施單位組織實施房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

同時，征收補償方案由各區(qū)房屋征收部門擬定上報轄區(qū)政府，由轄區(qū)政府組織對征收補償方案進行論證、公布征求公眾意見，并根據(jù)征求意見情況進行修改及時公布。

征收的房屋性質(zhì)等以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿為準(zhǔn)

《通知》規(guī)定，對房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋及非住宅房屋使用性質(zhì)不明確的，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位提供相關(guān)建房手續(xù)，由各區(qū)人民政府根據(jù)國家、省、市相關(guān)法規(guī)制定認(rèn)定操作細則，組織相關(guān)單位組成認(rèn)定工作組進行調(diào)查認(rèn)定。認(rèn)定工作組提出具體處理意見后上報轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意。

被征收人可選擇貨幣補償也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《通知》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自征收公告之日起最長不得超過1年。

《通知》同時明確，被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，另給予被征收人6個月臨時安置補償費補助；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實行就近就地安置，無法進行就近安置的實行異地安置。

被征收人提前簽約并搬遷有獎勵

為鼓勵被征收人提前簽約并搬遷，對被征收人提前簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，《通知》規(guī)定，可按照其提前天數(shù)給予相應(yīng)的獎勵：征收住宅房屋，每提前一天，每戶獎勵200元，最高獎勵每戶不超過1.2萬元；征收非住宅房屋，戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每提前一天，經(jīng)營性非住宅每戶按每平方米20元獎勵，其他非住宅每戶按每平方米10元獎勵；戶建筑面積100平方米（不含100平方米）以上的每提前一天，經(jīng)營性非住宅每戶按2000元獎勵，其他非住宅每戶按1000元獎勵。經(jīng)營性非住宅最高獎勵每戶不超過6萬元，非經(jīng)營性非住宅最高獎勵每戶不超過3萬元。

被征收人符合住房保障條件的，可按規(guī)定申請住房保障

為推進房屋征收工作，解決被征收人因房屋征收帶來的困難和諸多生活不便，《通知》明確規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，可按規(guī)定申請住房保障。被征收居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，可選擇繼續(xù)在原戶籍、家庭住址所在地就近入學(xué)，或在安置房所在地就近入學(xué)，也可在被征收人租賃房屋附近相對就近由教育部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

對符合城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的困難家庭，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由安置房所在地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金；因征收遷入的居民與安置房所在地原居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)方面享有同等待遇，可按屬地管理原則在安置房所在地參加城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險。