北京市住建委：經(jīng)適房小區(qū)物業(yè)不得擅自撤管

經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)費(fèi)有了最新規(guī)定。昨天，市住建委官網(wǎng)對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》。根據(jù)《通知》內(nèi)容，經(jīng)適房小區(qū)物業(yè)費(fèi)基本按照小區(qū)是否成立業(yè)主大會(huì)而定，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，為經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤管。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市發(fā)改委曾經(jīng)在2005年12月下發(fā)過(guò)《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告》。而根據(jù)昨天《通知》內(nèi)容，未成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即每建筑平方米0.55元。如果物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的也可以調(diào)價(jià)。不過(guò)，整個(gè)調(diào)價(jià)過(guò)程要經(jīng)過(guò)四道門檻：

首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿6個(gè)月前在小區(qū)顯著位置公示；其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)；屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；最后，屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將業(yè)主的共同決定在小區(qū)顯著位置公示。

已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)則執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，這個(gè)價(jià)格由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

對(duì)于一些小區(qū)物業(yè)公司提前撤出、拒絕服務(wù)的問(wèn)題，這份文件也要求，為經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤管。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)約，也應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個(gè)月前書面告知全體業(yè)主。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)，將會(huì)面臨房屋行政主管部門的處罰，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令改正，并可處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)既沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也停止了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)將如何保障？這份《通知》明確，在上述特殊情況下，屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門組織提供應(yīng)急服務(wù)。對(duì)于服務(wù)的方式，既可以成立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)隊(duì)，也可以指定、聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，這些小區(qū)也會(huì)盡快組織成立業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式。

2005年，本市對(duì)于未成立業(yè)主大會(huì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有過(guò)明確要求。包括小區(qū)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；保證護(hù)欄、圍墻、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無(wú)廢棄雜物；在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。

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來(lái)廣營(yíng)廠房地要建安置房

來(lái)廣營(yíng)、北苑這樣商品房已經(jīng)超過(guò)每平方米5萬(wàn)元的好地段，要把目前的閑置廠房拆除，拿出來(lái)建設(shè)定向安置房。昨日，市規(guī)劃委對(duì)位于朝陽(yáng)北苑地區(qū)南部的來(lái)廣營(yíng)89號(hào)院進(jìn)行了公示。

公示內(nèi)容顯示，朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)89號(hào)院定向安置房項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)北苑集團(tuán)南部，建設(shè)用地面積約1.12公頃，北京電子城投資開發(fā)股份有限公司已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，現(xiàn)狀為閑置廠房。

近幾年，市規(guī)劃委一直在城里挖掘閑置廠房、倉(cāng)庫(kù)用地，將土地整理出來(lái)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)或者規(guī)劃建設(shè)公租房、定向安置房。位于朝陽(yáng)區(qū)芍藥居的舊廠房用地將改建保障房、位于石景山區(qū)的醬菜廠用地將新建公租房，都是近幾年整理出的新項(xiàng)目。“地段好”是這些新保障房項(xiàng)目的最大特點(diǎn)。

昨日公布的這個(gè)定向安置房項(xiàng)目，此前原計(jì)劃建設(shè)18米高的住宅；而現(xiàn)在建設(shè)單位想將建筑高度調(diào)整為35米。這就意味著，這個(gè)區(qū)域原本只能蓋出一群6層小樓，如今可以蓋到12層左右，更多被保障人群能入住這個(gè)小區(qū)。

調(diào)整完成之后，這個(gè)地塊的容積率調(diào)整為2.5，建筑高度調(diào)整為35米，用于建設(shè)定向安置房，地上建筑規(guī)模約2.8萬(wàn)平方米。記者在圖上看到，這個(gè)小區(qū)里還配了200平方米的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。