黑馬崛起 龍光地產(chǎn)2015年上演速度與激情

新年已過(guò),各大行業(yè)的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)紛紛出爐。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，龍光地產(chǎn)以235.0億元的銷(xiāo)售額，大幅躍升至2015年度銷(xiāo)售額榜單的第36位。

此外，2015年龍光地產(chǎn)還在多個(gè)財(cái)季以銷(xiāo)售目標(biāo)完成率領(lǐng)先成功保持業(yè)界領(lǐng)跑態(tài)勢(shì)，以超眾人預(yù)期的各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)上演了一輪“速度與激情”。

看點(diǎn)一:整體發(fā)展“加速”駛?cè)肟燔?chē)道

2015年，龍光地產(chǎn)一路穩(wěn)健擴(kuò)張，在豐富土地儲(chǔ)備量的同時(shí)交出了一份亮眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，且有明顯加速增長(zhǎng)之勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，龍光地產(chǎn)位列“200-500億銷(xiāo)量”房企陣營(yíng)，該陣營(yíng)房企均為京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等核心區(qū)域的龍頭企業(yè)，受益于2015年深耕區(qū)域的銷(xiāo)售回暖而取得業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)。其中,龍光地產(chǎn)以235.0億元的銷(xiāo)售額大幅躍升至年度榜單的第36位；與2014年132億銷(xiāo)售額相比，年同比大幅增長(zhǎng)近80%，增幅居行業(yè)最前列。

由于早前中期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超預(yù)期，龍光地產(chǎn)8月宣布大幅提升年度銷(xiāo)售目標(biāo)24%至180億元，至2015年末已再次大幅超越。“龍光城”+“玖龍璽”開(kāi)啟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的雙引擎，是助推龍光年度業(yè)績(jī)順利達(dá)標(biāo)的最大動(dòng)力。龍光地產(chǎn)依托全年超額的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率和不斷刷新的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),加速駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道。

看點(diǎn)二:“輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)”推進(jìn)“速度”升級(jí)

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)處于不斷的探索中，轉(zhuǎn)型、分化，輕資產(chǎn)與技術(shù)化等各種轉(zhuǎn)型路徑層出不窮，如果沒(méi)有“一技之長(zhǎng)”很難站得住腳。今年是龍光地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式高速運(yùn)作的一年，其一體化開(kāi)發(fā)體系和開(kāi)發(fā)全流程產(chǎn)業(yè)鏈在持續(xù)運(yùn)營(yíng)中逐漸走向成熟，形成了龍光地產(chǎn)項(xiàng)目“低成本，高周轉(zhuǎn)”的特點(diǎn)。

前期大熱的深圳龍華中心區(qū)地鐵上蓋項(xiàng)目“龍光·玖龍璽”，就是典型“輕資產(chǎn)模式”的大成之作。作為龍光地產(chǎn)在一線(xiàn)核心城市深圳的旗艦項(xiàng)目，玖龍璽項(xiàng)目一年內(nèi)歷經(jīng)“拿地—開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”等環(huán)節(jié)應(yīng)市而出，一期、二期開(kāi)盤(pán)均熱銷(xiāo)，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)隔不到兩月，均價(jià)已經(jīng)穩(wěn)步上漲，延續(xù)了龍光項(xiàng)目一貫的持續(xù)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，年底再次為全年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)巨大份額，完美展現(xiàn)了快速周轉(zhuǎn)、快速回籠資金的龍光“速度”。如此“資本+地產(chǎn)”的深度合作是地產(chǎn)金融屬性加速釋放的過(guò)程，也為以龍光為代表的房企輕資產(chǎn)、多元化轉(zhuǎn)型創(chuàng)造了良好條件。

看點(diǎn)三：聚焦一線(xiàn)，深耕“激情”不減

近日,業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,房企扎根一線(xiàn)城市的動(dòng)向愈發(fā)明顯,今年20大標(biāo)桿房企在一線(xiàn)城市拿地金額占總額比例歷史性地達(dá)到了50.6%,北上廣深四個(gè)城市占了全國(guó)土地成交的41%。

今年9月底，龍光以112.5億元摘得深圳龍華紅山地鐵上蓋地塊；12月底又以10.82億元競(jìng)拍獲得深圳坪山新區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)地塊。

早在此前,龍光地產(chǎn)就以其科學(xué)評(píng)估和精準(zhǔn)拿地的策略，布下總建筑面積約1453萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備棋局，且極具前瞻性地把總土地儲(chǔ)備面積的51%落在了中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮的珠三角地區(qū)，其中深圳可售貨值占比超過(guò)55%，如此精準(zhǔn)“補(bǔ)倉(cāng)”一線(xiàn)，為龍光后期業(yè)績(jī)的攀升帶來(lái)了極大的助推力。

看點(diǎn)四：“新鮮血液”注入，點(diǎn)燃資本市場(chǎng)融資“激情”

隨著證監(jiān)會(huì)宣布取消再融資等事前審核政策，再融資監(jiān)管進(jìn)一步放開(kāi)，企業(yè)的融資環(huán)境日趨寬松。2015年8月，龍光地產(chǎn)首次登陸境內(nèi)公司債券市場(chǎng)，先后成功發(fā)行總規(guī)模達(dá)50億元人民幣境內(nèi)公司債券，獲得了市場(chǎng)的熱烈反響，首次基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模部分超額認(rèn)購(gòu)達(dá)3.6倍。

同時(shí)，11月25日，龍光地產(chǎn)以每股2.78港元的價(jià)格增資擴(kuò)股，新發(fā)5.57億股份,共集資15.5億港元。此次增發(fā)吸引了國(guó)際上主權(quán)基金、保險(xiǎn)基金、國(guó)際長(zhǎng)線(xiàn)基金、國(guó)際對(duì)沖基金等機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)，如亞太知名私募基金RRJ及亞洲最大的獨(dú)立資產(chǎn)管理公司之一的惠理基金所加入的戰(zhàn)略性投資。拓寬融資渠道，降低資金成本，為龍光未來(lái)的規(guī)?；瘮U(kuò)張夯實(shí)了基礎(chǔ)，進(jìn)一步助力龍光的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化和規(guī)模擴(kuò)張，也為其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新提供良好的資金條件。

2015年，國(guó)內(nèi)房企走過(guò)了復(fù)雜的一年，在大環(huán)境進(jìn)入“換檔期”之時(shí),龍光地產(chǎn)始終堅(jiān)持高效能運(yùn)營(yíng)的“輕資產(chǎn)”模式,在緊跟行業(yè)趨勢(shì)的科學(xué)預(yù)測(cè)下,極具前瞻性地看準(zhǔn)一線(xiàn)市場(chǎng)，布局旗下土地儲(chǔ)備,快速推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目產(chǎn)品面市，以驕人的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和超額的目標(biāo)完成率完成產(chǎn)業(yè)鏈的高效循環(huán)。2016年，龍光地產(chǎn)將繼續(xù)圍繞產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、融資、管理等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新和升級(jí)，在提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)從“崛起黑馬”到“白馬王子”的華麗轉(zhuǎn)身。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。