上海宅地需求旺盛房價水漲船高

上海住宅用地市場需求持續(xù)旺盛。受到其供應(yīng)量、成交價格及趨勢指標(biāo)等引領(lǐng)，一手商品住宅和高端公寓的成交量、價創(chuàng)出近年新高。

知名的房地產(chǎn)投資咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯6日發(fā)布“2015年第4季度上海市場回顧”，披露該季度共成交21幅含住宅性質(zhì)的土地、約190萬平方米可建面積，環(huán)比上漲47.7%。但由于一些郊區(qū)地塊成交價相對較低(低于人民幣5000元/平方米)，由此拉低了平均成交樓板價，至每平方米18500元，環(huán)比下跌12.8%。

信達(dá)地產(chǎn)去年11月以72.99億元競得位于市區(qū)東北部新江灣地區(qū)一純宅地塊，成令人驚愕的成交案例。該幅13.2萬平方米的土地，容積率1.125，起始總價為40.17億元。最終成交折合樓板價每平方米49200元，扣除保障房部分，樓板價高達(dá)61400元，為區(qū)域新高。

房企積極拿地，使此間成交宅地平均溢價率自去年3季度的71.0%上升至4季度的73.8%。

宅地?zé)徜N，又正值傳統(tǒng)購房旺季，再加上信貸環(huán)境持續(xù)寬松，合力助推了消費者的熱情。4季度一手商品住宅成交量約490萬平方米，環(huán)比繼續(xù)增長22.1%，為近5年以來單季成交量之最。

而該季度全市商品住宅新增供應(yīng)約360萬平方米，較上季度基本持平。顯示去庫存數(shù)量可觀。

與此同時，住宅成交價也伴隨著成交量繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅5.9%，均價達(dá)每平方米33900元。由此，2015年全年房價漲幅達(dá)18.3%。

去年4季度的申城豪宅市場同樣表現(xiàn)亮麗，居住改善型及資產(chǎn)保值型需求涌入市場。一手高端公寓共成交35.4萬平方米，環(huán)比增長5.5%；成交均價環(huán)比繼續(xù)上漲2.4%，至每平方米78400元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。