美媒：中資開發(fā)商赴美造房子 瞄準中國買家

外媒稱，在靠近上海西岸雙年展展區(qū)的一幢低矮建筑物里，10多個家庭在感恩節(jié)當天聚集在一起，共同接受有關(guān)這個美國節(jié)日的輔導。一只烤成金黃色的火雞使得這種節(jié)日氣氛變得更加濃重，但這并不是什么烹飪課程。實際上，參與這個聚會的家庭是有意購買由中國開發(fā)商綠地控股集團正在美國建設的新公寓，同時接受有關(guān)感恩節(jié)的烹調(diào)和文化相關(guān)培訓。

據(jù)美國《華爾街日報》12月29日報道，綠地控股集團正在美國建設兩個大型公寓項目，其中一個在洛杉磯，另一個在紐約。至于這些項目的目標買家，該集團則正將目光投向其標準的客戶基礎，也就是中國國內(nèi)的投資者。

長期以來，美國的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)一直都是一種“本地運動”，也就是被本地的開發(fā)商占據(jù)著主導地位。而綠地控股集團對上述兩個公寓項目的“開胃菜”式的宣傳推銷則意味著一件事情：中國的開發(fā)商已令這種長期模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，將國內(nèi)投資者對美國房產(chǎn)的需求轉(zhuǎn)化成了中國開發(fā)商在遠隔重洋的美國建設公寓大樓的實際行動。

綠地控股集團、大連萬達集團和泛?？毓傻却笮椭袊_發(fā)商正集體計劃投入數(shù)十億美元的資金在美國建設房地產(chǎn)項目，其中包括芝加哥第三高的大樓和紐約布魯克林一個造價50億美元的公寓項目等。大多數(shù)中國大型開發(fā)商都有著一個目標，那就是有朝一日其來自于美國和英國等國際市場的收入在其總收入中所占比例將可達到最高20%。

報道稱，這些中國開發(fā)商都是“在中國內(nèi)地家喻戶曉的著名公司或品牌名”，英國歐華律師事務所駐紐約的律師馬丁·波列伏依說道，他就美國房地產(chǎn)的相關(guān)問題向中國不動產(chǎn)公司提供咨詢建議。“人們信賴這些公司，愿意簽約購買它們在美國建設的不動產(chǎn)項目中的房產(chǎn)。”

大連萬達集團在芝加哥的開發(fā)合作伙伴麥哲倫開發(fā)集團的營銷主管詹姆斯·羅西克稱，對于萬達集團正在芝加哥建造的94層樓高、共由406個單位組成的共管公寓和酒店項目，該集團希望美國以外的買家——其中大多數(shù)都是中國人——購買其中的30%左右。

羅西克說，中國的投資者“對美國房地產(chǎn)市場特別感興趣”，

報道稱，至于到底有多少由中國開發(fā)商提供支持的項目正在美國市場上開展，其確切數(shù)字是很難計算的，原因是許多計劃中的項目并未對外宣布，而另外一些項目則可能永遠都不會成為現(xiàn)實。

但總的來說，過去幾年，中國人購買美國商業(yè)房地產(chǎn)項目的情況越來越多，因為中國政府在敦促公司和富裕的個人在全球做出更多樣化的選擇。2015年第三季度，中國人購買的商業(yè)房地產(chǎn)項目增長了約50億美元，創(chuàng)下新高，2014年全年是25億美元，2010年是10億美元，房地產(chǎn)全球商業(yè)房地產(chǎn)服務及投資管理專家仲量聯(lián)行如是說。

報道稱，仲量聯(lián)行說，沒有哪個地方比洛杉磯更令中國人感興趣了，至少有10家中國開發(fā)商在那里購買了大型開發(fā)項目，而且都是在過去兩年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。