仇保興談樓市去庫(kù)存：800萬(wàn)北漂在北京無(wú)房

剛剛閉幕的2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫(kù)存。有人指出，這是2016年的房地產(chǎn)政策的最新積極信號(hào)。也有人擔(dān)憂，隨著一系列房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的發(fā)布，購(gòu)房需求可能得到一定程度的釋放，而房?jī)r(jià)也會(huì)應(yīng)聲上漲。對(duì)此，國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興認(rèn)為，這種擔(dān)心沒(méi)有必要，現(xiàn)在多大房地產(chǎn)需求能夠釋放出來(lái)以及多大庫(kù)存能夠去除是關(guān)鍵問(wèn)題。

在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心舉辦的2015-2016中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，仇保興在回答中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者提問(wèn)時(shí)表示，現(xiàn)在庫(kù)存比一般人想象得要大，庫(kù)存坐落的地方不是北京的三環(huán)、四環(huán)，而是二三線城市。“鄂爾多斯現(xiàn)在只有50萬(wàn)人口，但可以住150萬(wàn)。”仇保興舉例說(shuō)，去庫(kù)存要有一個(gè)長(zhǎng)期的、艱巨的而且多渠道的新戰(zhàn)略選擇，不是把需求一上報(bào)出來(lái)房子就住滿了。

仇保興指出，現(xiàn)在住房面臨嚴(yán)重的分配不均問(wèn)題。“比如在北京，老板前幾年有錢(qián)把信用卡一刷，買幾十套放在那里等著升值，而現(xiàn)在的博士畢業(yè)沒(méi)有房子，北漂估計(jì)有將近800萬(wàn)人沒(méi)有房子，地下室里住滿了人。”仇保興說(shuō)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，將通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，消化庫(kù)存。針對(duì)農(nóng)民工買房對(duì)去庫(kù)存的實(shí)際作用，仇保興表示，農(nóng)民工能消化一小部分庫(kù)存，絕大部分還是要靠有穩(wěn)定收入的，偏向于低收入和中等收入之間的那部分人消化。

這是否意味著二三線城市去庫(kù)存就沒(méi)有希望了？仇保興表示，也并非如此，二三線城市房?jī)r(jià)非常低，把每一個(gè)城市的反磁力（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注：反磁力原為物理詞匯，是指中性分子或中性原子受磁力作用時(shí)產(chǎn)生的與外界磁場(chǎng)相斥磁場(chǎng)的現(xiàn)象。20世紀(jì)60年代產(chǎn)生了現(xiàn)代城市規(guī)劃學(xué)的“反磁力吸引體系”理論，是指現(xiàn)代大城市因物質(zhì)文化條件優(yōu)越而產(chǎn)生人口向心力時(shí)，為分散大城市人口，克服這種力的吸引所采取的一系列措施。）做出來(lái)，很多問(wèn)題就會(huì)迎刃而解。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人居環(huán)境的改善，很多跟反磁力有關(guān)系，有反磁力才能解決庫(kù)存問(wèn)題。

仇保興強(qiáng)調(diào)，解決住房庫(kù)存問(wèn)題其實(shí)是很大的棋盤(pán)中間的一招，必須從治理城市病入手，放到城市群里系統(tǒng)地增強(qiáng)非中心城市的反磁力，這樣才能最終解決房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。