北京四環(huán)新房庫存不足2000套 榴鄉(xiāng)橋成四環(huán)最后洼地

2016年北京房價漲幅最快的區(qū)域將在哪？所有數據毫無疑問指向南四環(huán)區(qū)域，而作為南四環(huán)區(qū)域交通、配套最為便捷的榴鄉(xiāng)橋板塊，目前在售項目均價僅與區(qū)域周邊土地樓面價相當，榴鄉(xiāng)橋板塊的價值勢必將在2016年迎來爆發(fā)。

就在12月25日，以“最后的四環(huán)”為主題的論壇在中冶•德賢公館項目售樓處舉行，現場諸多業(yè)界人士對南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋板塊價值進行了深入解讀，大家一致認為，榴鄉(xiāng)橋板塊已成四環(huán)最后的洼地。

四環(huán)新房庫存不足2000套

就在日前，位于西北四環(huán)的萬柳書院項目簽出一套單價過20萬/平方米的房源，一天之內，北京壹號院又被曝出簽約了一套單價21.3萬/平方米的房源，北京豪宅成交單價紀錄屢被刷新。

就北京四環(huán)而言，在可售新房庫存日趨緊張的背景下，在售項目單價也不斷走高。中原地產數據顯示，截至12月22日，北京三環(huán)至四環(huán)之間的新房庫存僅1925套，而整個三環(huán)至五環(huán)之間的新房庫存也已不足6000套。

對于新房庫存緊缺的情況，亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅還補充道，今年北京成交的49塊住宅用地當中有26塊都是樓面價在3萬以上的價格，且這些地塊基本都在六環(huán)沿線，此外，還有10塊是潛在的10萬+頂豪，而這10塊10萬+住宅用地的位置基本上在五環(huán)周邊、東五環(huán)和西南四環(huán)周邊。

反觀南四環(huán)區(qū)域，2015年改善產品的售價均在4萬/平方米-5萬/平方米之間，作為區(qū)域內唯一大戶型豪宅，中冶•德賢公館的成交均價也僅在4.5萬元上下，相比之下，南四環(huán)價值洼地的屬性顯而易見。

另一個有意思的現象是，在2015年成交的500-1000萬改善、高端住宅中，位于五環(huán)外的房源占比已經高達70%，北京的豪宅正全面開始五環(huán)化，機構預計，城市五環(huán)內商品房價位區(qū)段將呈現10萬+態(tài)勢。不難想見，中冶•德賢公館位于的榴鄉(xiāng)橋板塊勢已成為北京樓市“最后的四環(huán)”。

榴鄉(xiāng)橋板塊將迎8萬時代

近日，大興舊宮地塊又以44.2億總價、超60%的溢價率，被中鐵置業(yè)以收入囊中，在業(yè)內人士看來，該地塊建成產品價格有望突破8萬元/平方米。

“南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋板塊目前還處在一個非常具備投資價值和升值潛力的價格水平線上。”郭毅強調，榴鄉(xiāng)橋這樣一個地段上，已出讓地塊的預期房價普遍已是8萬—10萬，但目前這個板塊才賣4萬—5萬，市場價值遠遠被低估了。

事實上，隨著首都第二機場建設以及2900億城南計劃的繼續(xù)推進，北京市的建設重點正在向城南傾斜，諸多教育、醫(yī)療醫(yī)療資源的引進，也成為提升區(qū)域價值的重要因素。

“榴鄉(xiāng)橋區(qū)域的價值洼地效應正在不斷顯現。”北京房協副會長陳志認為，版塊內眾多配套資源的引進，也成為吸引中冶、魯能、金茂等實力開發(fā)商布局榴鄉(xiāng)橋板塊的重要因素，該區(qū)域已經聚焦了眾多房地產投資者的目光。

據了解，中冶•德賢公館在“雙十二”之際，兩天狂銷3億的佳績，足以證明市場對于產品的認可。此外，項目計劃在元旦之際推出六號樓，主打135大三居、178闊四居，這也將是德賢公館推出的最后一棟相對小戶型的樓棟。

產品升級領銜性價比之最

據了解，中冶•德賢公館2016年將主打180-210平米三至四居產品，相較于榴鄉(xiāng)橋板塊內其他項目的中小戶型而言，中冶•德賢公館被公認為具備真正意義的豪宅。

“在德賢公館2016年即將推出的180-210平米奢華三至四居產品上，我們配置了科技除霾的系統。”李瑞峰解釋道：“目前家用除霾系統技術大概分為三種，一種叫靜電集塵，第二鐘叫離子技術，但這兩種技術可能都會產生臭氧，然而，德賢公館采用第三種名為HEPA的技術，即高強空氣顆粒吸附技術。”

據悉，中冶•德賢公館還將成為北京首個融入HEPA技術的豪宅。相比普通科技系統對于PM2.5采用的普通二次過濾，中冶•德賢公館的終效過濾效果更佳，室內也將時刻保有新鮮空間。(中新網房產頻道)

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。